“某新盘认购率3137%，4小时售空”“售楼处被挤爆，有人一口气拿下10套房 ”……
自2月28日香港“撤辣”以来，网络上关于香港楼市火爆的信息铺天盖地，各大社交平台几乎都在被“热辣滚烫”的香港刷屏。
那么，香港全面“撤辣”之后，市场真实反应到底如何？作为内地房企曾经“抄作业”的对象，如今香港楼市格局有何变化？想要赴港买房的内地人，都该知道哪些知识点？这些或许是当前人们最为关心的话题。
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香港“撤辣”后，楼市到底有多火爆
最近关于香港楼市的消息再次冲上热搜，“内地买家扫货香港楼市”，香港楼市热度大幅飙升。
香港某新盘在2月29日当天就卖了14套，其中10套全部由一位内地客户包揽，甚至爆出有内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市。
3月2日凤凰网房产拍摄于香港街头
与此同时，香港楼市再现久违的“时光盘”。3月3日，恒基地产旗下的“Belgravia Place”1期开盘，138套房源获得了约4330票的认购，并且只花了4个小时就火速清盘。
无独有偶，李嘉诚旗下网红楼盘“亲海駅”也传来认购消息，最新售出的一套房，成交价达1087.8万港元（约人民币1000万左右）。
“撤辣”后的香港售楼处人气爆棚，图片来自网络
眼见不一定为实，但真实的市场数据却能佐证这一切。
中原地产数据显示，2月27日，香港新房市场仅成交14套；2月28日香港“撤辣”，当日成交30套；2月29日-3月2日，香港新房单日成交量分别为53套、54套、73套，“撤辣”前后成交量最高相差421%！
4天一共成交210套，“撤辣”之后的香港楼市，仅用4天时间几乎追平了整个2月的成交量。
数据来源：中原地产网，统计时间：3月4日
另外，香港二手市场的反馈也同样好于预期。根据中原地产统计，香港十大屋苑（屋苑指的是香港的一种普通小区）3月2日-3月3日一个周末录得25套成交。
据有关媒体称，香港线下门店客流量激增，中原十大屋苑本周末预约看房量约510组，创下了11个月以来新高，按周增34.2%。
图片来自网络
从数据上来看，香港一二手房市场确实有了一波明显的升温。这一次的全面“撤辣”，正在有效刺激市场。
02
对比内地，香港的楼市格局不太一样
香港一直走在全国楼市的最前端。内地房地产市场化不过30余年，而香港楼市至今已有百年历史，内地实行的房地产制度，如土地70年产权、新房预售制、公摊面积，其实都是香港的发明，后来才推行至内地。
在内地市场发展得风生水起的港资开发商，在香港同样牢牢掌握着话语权：李嘉诚家族的长江实业、郭德胜家族的新鸿基，以及香港兴业、香港置地、嘉里建设、恒隆地产等，与香港房地产市场一同繁荣至今。
寸土寸金的香港，向来以“高房价”闻名全球，但实际上作为“公摊”发源地的香港，早在10年前就已经取消了公摊，楼盘都按实际面积出售。比如内地新房得房率普遍在70%左右，对比之下，香港房价可能没有想象的高。
根据市场监测换算，香港房价约为13-14万/㎡，租金回报率约2-3%，并且面积越小位置越好，回报率会更高。
同样因为土地紧缺，在香港大户型并不常见，更多的是小户型。香港的户型面积是按照平方呎计算的，1平方呎 ≈ 0.09 平方米，10平方呎约1平方米那么大。例如内地100平的房子，在香港已经是千呎豪宅级别了。
在“撤辣”之前，香港的限购大招就是对非港购房者征收最高30%的印花税，如今一套1000万总价的房子，最高能省约300万税费，因此直接带来“售楼处挤爆”的名场面。
另据凤凰网房产上海站了解，在香港，即使内地身份证也可以买房，并且如果能够打出税单，在港买房是可以按揭贷款的，一般首付是3-4成。在香港全面“撤辣”之后，内地人赴港买房可享受和当地人同样的税费标准，最高4.25%。
Part.3
香港“撤辣”，内地买家的购买热情尤为高涨。有香港地产中介表示，这个周末看房的内地客户数量明显增加，近期的预约看房名额已经爆满。
蓄势待发的购买力，会涌入香港的哪些地方？不妨来看看如今市场上的热门楼盘。
以长江实业和港铁公司联合打造的BLUE COAST（中文译名：蓝色海岸）为例，项目位于港岛南区。
香港岛南区是香港四区中面积覆盖最广的一区，这片区域也是香港高档住宅区之一，深受富豪们的青睐，可以说是明星云集的豪宅地段。
据开发商介绍，本次项目成本价约28000港元/呎（折合人民币约25万/平方米）。
BLUE COAST项目实景图
从优势来讲，「Blue Coast」的住宅是整个黄竹坑地铁站上盖最具规模的一期，港铁两站直达核心商业区金钟，一站即到海洋公园，邻近深水湾、浅水湾及寿臣山等传统豪宅地段。有独享的专属电梯直达商场「THE SOUTHSIDE」一楼港铁站入口楼层，实现无缝连接。据介绍，除了极其便利的商业和交通，「Blue Coast」同时也是市场上少数邻近深湾港岛南区全新住宅项目。
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