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3月以来核心城市住房成交量回升

2024-03-18    来源:澎湃新闻

3月18日,国家统计局发布2024年1-2月份全国房地产市场基本情况。1-2月全国房地产开发投资累计同比继续下降,但降幅相比于2023年全年有所收窄。

同日,国新办就2024年1-2月份国民经济运行情况举行发布会,国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在会上指出,房地产市场目前仍然还是处于调整转型中。

房地产开发投资同比下降9%,降幅较去年全年收窄0.6个百分点

国家统计局数据显示,1-2月份,全国房地产开发投资11842亿元,同比下降9.0%(按可比口径计算),降幅较2023年1-12月收窄0.6个百分点。其中,住宅投资8823亿元,下降9.7%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出,开年房地产投资信心降幅收窄,主要由于土地购置的带动,开年不少城市推出优质地块,如杭州、北京土拍市场热度升温,全国300城溢价率上升。虽然房地产开发投资降幅有所改善,但开发投资仍处于历史低位,开发投资额已连续21个月下滑。

从施工、新开工、竣工增速上看,今年房企开工动作不如去年。

按照国家统计局数据,1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积666902万平方米,同比下降11.0%。其中,住宅施工面积466636万平方米,下降11.4%。房屋新开工面积9429万平方米,下降29.7%。其中,住宅新开工面积6796万平方米,下降30.6%。房屋竣工面积10395万平方米,下降20.2%。其中,住宅竣工面积7694万平方米,下降20.2%。

业内预测,随着近期央行下调LPR以及两会对房地产市场的支持,房地产发展新模式将进入一个新的台阶,3月市场进入小阳春旺季,房地产开发投资降幅将会继续改善。

新房销售市场降幅较大,业内:部分城市“小阳春”行情仍有预期

从销售端情况来看,国家统计局数据显示,1-2月份,新建商品房销售面积11369万平方米,同比下降20.5%,其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元,下降29.3%,其中住宅销售额下降32.7%。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,新房销售相比去年下降主要缘于几个原因,一是受疫情期间积压的购房需求集中释放带动,去年年初新房销售持续保持较高规模,去年1-2月新房销售面积处于历史高位。二是今年春节期间假期长,居民出游热情较高,也一定程度上影响了住房需求的入市节奏。

另一方面,二手房继续分流新房需求,随着部分业主以价换量,开年仍维持二手房成交表现好于新房的趋势。根据中指研究院数据,1-2月,重点25城二手住宅成交面积同比下降13.1%,降幅低于新房,二手房市场保持一定活跃度。

陈文静认为,购房需求仍在稳步释放,而二手房交易保持活跃,未来有望为新房市场提供更多置换改善需求。当前各地房地产融资协调机制加快建立,不少项目的资金正在落位,有望进一步修复企业和居民端市场预期;3月以来核心城市政策效果持续显现,多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位,新房市场销售规模亦在温和回升,部分城市“小阳春”行情仍有预期。

业内认为,随着“金三银四”销售旺季来临,市场成交将会迎来上升局面,但难以超越去年的成交水平。2023年的市场热度来得快,去得快,今年的市场热度将会缓慢回升,时间周期拉长。

根据国家统计局披露的数据,截至今年2月末,全国商品房待售面积75969万平方米,同比增长15.9%。其中,住宅待售面积增长23.8%。

受销售端下滑影响,行业到位资金同步下降

从房企端来看,今年1-2月份,房地产开发企业到位资金16193亿元,同比下降24.1%,跌幅较2023年1-12月扩大10.5个百分点。

业内认为,开年房地产到位资金迎来较大降幅,主要是受到销售端下滑影响。

根据国家统计局数据,1-2月份,房地产开发企业定金及预收款4630亿元,下降34.8%;个人按揭贷款2214亿元,下降36.6%。

此外,1-2月份,房地产开发企业国内贷款3144亿元,下降10.3%;利用外资5亿元,增长7.4%;自筹资金5374亿元,下降15.2%。王小嫱指出,1-2月,房企利用外资、自筹资金累计降幅迎来较大改善,国内贷款累计降幅稳定,开年来央行频频表态支持房地产市场合理融资需求,项目制的融资机制建立,房地产市场整体融资环境改善。但整体来看,在销售端的拖累下,行业到位资金下滑,预计3月在销售端改善下行业到位资金降幅将收窄至13%左右。

刘爱华表示,2024年,中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求,要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房的建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,这些政策措施的落实,将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

 

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