昨天很多朋友的朋友圈想必都被刷屏了。
上海在开工第二天发布楼市新政，今天正式施行，咱先不解读政策，就说这个时机，太重要太关键了，我们常说现在的楼市不是没有销量，而是过于沉寂，以至于很多人似乎忘记了，这个支柱性行业在我们经济持续发展过程中贡献的力量曾有多辉煌。
北上广深在经济角色中的重要性自是不必多说，开年第一枪瞄向楼市，既有在众多城市中的表率作用，同时再度把地产的重要性提上高度，经济谈发展，楼市必须稳，而“稳”并不是止步不前，在经济这个动态层面中，不进则就是退，所以，稳到极致，便是“涨”。
当然，这种“涨”必然不会和前些年一样超出“自然规律”，而是在管控条线下有序的进行。
我们再回到政策层面，指向三点，第一是限购，第二是公积金贷款政策，第三则是房产税，前两点对于关注楼市的朋友不是很陌生，但对上海楼市而言，是典型的增量扩容，这里不得不提第三点，关于房产税的收取和减免，近年在唱空楼市的论调中，不少把矛头指向房产税的不要紧张，上海的房产税已经试点14年了，如今迎来利好！，而实际上，上海早就实行了房产税相关政策，而此时，减免房产税则是上海调控的砝码之一。而更具代表意义的是此次上海是今年系统化出具相关政策的“开山鼻祖”，被定义为“沪七条”的进阶版政策由多部门协同发布，这距离去年多位业内专家呼吁的成立调控专管部门似近了一步，也是对年初《求是》文章部分内容的论证。
此时，我们身处合肥楼市，更加关注的则是合肥是否有政策跟进这一轮“稳定”楼市，合肥做了哪些。从最近市场反馈出来的情况，合肥的房价相较之前，已经处于小幅回升的状态，除个别项目有阶段性销售策略的调整，目前新房市场已趋于稳定，至少从备案来看，区域价格的分化还是比较明显的，这和最近两年的供地节奏关系很大，所以这也衍生出另一个说法，行业和从业是两道阀口，但信心是归于系统的。
基本政策在前数轮的“因城施策”框架里各二级甚至往下数级城市已经基本都明牌了，合肥同样是处于这个结构体系，所以接下来，还是大的政策面需要扩大，进一步扩大预期，穿衣服需要时间，买衣服需要信心。
我们看宏观角度，在上海掀起这波热浪之前，2月24日，央行放出重磅消息，2月25日将正式开展6000亿元MLF操作，执行时间就在昨天，这笔钱就像弹药，会通过银行流向市场，为各个不同的消费领域打开通路，对于楼市而言，MLF操作刺激对于当前的低利率是必要的稳定作用，甚至因为资金的增量为下一步降息打开空间。而另一个角度，低息资金流入银行，民间存款或再进入低预期，一个内部的循环还将继续…
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