9月3日，越秀地产股份有限公司（下称“越秀地产”）发布公告，披露截至2024年8月31日未经审计的销售数据。
公告显示，8月份，越秀地产合同销售金额约为100.02亿元，同比上升约1.5%；合同销售面积约为28.34万平方米，同比下降约13.7%。
整体上看，今年1至8月，越秀地产累计合同销售金额约为704.31亿元，同比下降约30.9%；累计合同销售面积约为237.77万平方米，同比下降约21.1%。累计合同销售金额占2024年合同销售目标的比例为47.9%。
在8月28日业绩会现场，越秀地产管理层在回答新京报贝壳财经记者的提问时表示，不会调整全年目标，越秀地产董事长及执行董事林昭远表示：“在当前的市场情况下，完成全年1470亿元的目标确实有挑战和难度，但是管理层依然决定对此销售目标不作调整，这也是为了表达我们的决心。其实，销售目标完成与全体员工和管理层的绩效是挂钩的，不作调整既是驱动全体员工也是对外表达这个态度。”
在土地储备方面，8月份，越秀地产没有新增土地储备。
财务状况稳健，融资成本优势明显
从融资端来看，上半年，房企融资规模在下降，而能够顺利融资的大多是经营稳健的房企。半年报显示，基于国资背景、在金融机构有良好信用等优势，越秀地产目前整体的融资渠道比较通畅，2024上半年加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%，期末平均借贷成本进一步下降至3.47%，平均融资成本同比进一步下降。
公开资料显示，7月12日，越秀地产成功发行2024年第一期公司债，“3+2”年期品种发行规模为5亿元，票面利率为2.25%；10年期品种发行规模为10亿元，票面利率为2.75%。融资成本在行业中的领先地位，进一步优化了越秀地产的资本结构，增强了公司的资本实力。
截至2024年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款，监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为人民币481.4亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。
值得一提的是，在行业整体经历深刻调整的大环境中，越秀地产董事会决议宣派2024年中期股息每股派息人民币0.173元，中期派息比率为核心净利润的40%，体现了越秀地产良好的财务状况和对股东利益的重视。
“四好”服务理念，产品端持续发力
观察上半年头部房企的销售数据，不难发现他们都存在一个共同点，那就是在布局上愈发聚焦一线、二线重点城市的核心区域，且改善型及高端产品的比重逐渐提升。越秀地产凭借多年项目开发经验，围绕打造“好产品、好服务、好品牌、好团队”的“四好”服务理念，准确把握政策脉搏和市场需求，持续在改善性住房领域的布局，显示出其前瞻性和创新能力。尤其是在高端改善产品线上的成功突围，将读懂客户做到了极致，进而推进了企业的高质量发展。
目前，越秀地产已在北上广深等核心城市推出高端改善系列“和樾系”及“樾系”，并凭借优越的地理位置和卓越的设计品质受到市场热烈追捧，如位于广州的越秀·观樾3月首次开盘热销，开盘成交超15亿元；位于上海普陀区的越秀·苏河·和樾府是越秀地产在上海的首个TOP系和樾府，在8月首开即罄，认购率达280%，成为今年上海普陀首个触发积分的项目，首开总销售金额达17.35亿元，再次印证越秀地产高端改善产品的实力。
据克而瑞数据，2024年上半年广州房企销售榜单中，越秀地产摘下2024上半年广州房企全口径金额排行和流量金额排行双榜TOP1。其中，琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾、越秀珠实城发·江湾·和樾均入围半年度TOP10。此外，香山樾和越秀·天悦云萃分别入围北京和成都商品住宅销售的上半年榜单前10。
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