越秀地产42周年｜携手共越，成就美好

　　今天，在2025年2月22日这个特别的日子，越秀地产迎来了42岁生日。

　　从驻港窗口公司到业务覆盖全国30个城市，从单一业态到多元发展，从缔造中国第一代商品房到打造超300个品质住宅小区、超50个大型商业项目，越秀地产（以下简称“公司”）始终为“成就美好生活”砥砺前行。

　　经过42年的踔厉奋发，越秀地产已经进入新的发展阶段，首次进入全国房企综合实力前10、位列第9，年度销售额首次进入全国前10、位列第8，产品力也首次进入全国10强，公司整体实现稳健和高质量发展。

　　无论行至何处，公司作为实力国企越秀集团的核心板块，家国情怀的担当、敢为人先的勇气、探索创新的作为一以贯之。让我们循着时光的卷轴，自璀璨香江出发，回顾公司不凡历程，感受奋斗力量，见证初心如磐。

　　香江启航，开拓发展

　　在波澜壮阔的中国房地产发展史中，拥有国际化视野和深厚历史底蕴的房企，在行业的大江大河中往往拥有更多乘风破浪的勇气和行稳致远的定力。

　　公司的起源之一，可追溯至20世纪80年代初的越秀企业有限公司（即“越秀企业”）。上世纪80年代，沐浴着改革开放的春风，全国上下经济建设如火如荼。1985年，为充分利用香港作为国际金融中心的资本优势，广州市政府在香港设立窗口公司——越秀企业，成为最早在香港涉足房地产业务的中资企业之一。

　　在越秀企业迅速发展的同时，公司的另一重要源头——广州城建总（全称“广州市城市建设开发总公司”）也在广州悄然崛起。1983年，广州城建总诞生于改革开放的前沿阵地，是广州首家房地产开发企业。成立不久，公司创新性地以“六统一”的方式，缔造了中国第一代商品房江南新村，引发全城轰动，市民们通宵排队抢购，供不应求。

　　▲江南新村

　　此后，为迎接第六届全国运动会，公司主动承担广州市天河区开发建设任务，成为天河第一代“拓荒者”。仅用2年时间，完成天河体育中心周边开发，奠定天河商圈基础。1987年起，公司对标国际高端住宅社区，将广州二沙岛打造成高端艺术国际化社区，为广州再添一张城市名片。

　　▲二沙岛

　　1992年，邓小平南方谈话推动改革开放进入新阶段，全国经济建设开足马力，处处高楼平地起。同时，中资企业在港上市也渐趋火热。这一年，越秀集团乘势而为，整合穗港澳三地房地产业务，组建“越秀投资”在香港上市。1992年12月，越秀投资成为在港上市的第九家中资红筹公司，也是中国第一家房地产红筹企业，在香港资本市场上受到了热烈追捧。

　　此后，越秀投资和广州城建总在粤港两地各自生辉。在香港，越秀投资以资本市场为主阵地，奋楫击水；在广州，广州城建总同样锐意进取，不断开拓。

　　90年代末，亚洲金融风暴来袭，广州市政府推进资源整合，将广州城建集团注入越秀集团。2002年，越秀集团又将广州城建集团注入越秀投资。至此，越秀地产发展史上两大独立源头——越秀投资和广州城建实现合流，公司整体实力大幅提升。

　　▲2002年，越秀投资和广州城建实现“合流”

　　创新变革，跨越发展

　　2005年，公司组建越秀房地产投资信托基金在香港上市，成为全球第一只投资中国内地物业的香港REITs。越秀房托的加持，为公司后续“开发+运营+金融”模式的实施提供了有力支撑，也为公司在行业打造了影响长远的核心竞争力。

　　2009年，公司正式更名为“越秀地产”，擦亮品牌。同年，公司一举拿下江门城区两个地块，迈出了全国化布局第一步，随后又进军青岛、杭州等热点城市，城市拓展和城市深耕扎实推进。时至今日，公司业务已经涉足全国30个高能级城市，全面覆盖北上广深等一线城市，为超100万业主打造了超300个住宅小区。

　　▲广州国际金融中心（IFC）

　　而在2016年-2020年的“十三五”战略规划期，秉持“成就美好生活”的品牌使命，公司也开拓创新，实现了多元业态的并进齐秀。成立越秀商管公司，“商住并举”战略站上新台阶；成立城市更新集团，深度参与打造里仁洞、南洋电器厂、上海风貌别墅等旧改项目；成立康养公司，为长者提供了超8000个床位，开展有温度的服务；还引入广州地铁成为战略股东，为客户打造“轨交+物业”的TOD模式生活。

　　2020年，公司“好产品、好服务、好团队、好品牌”的“四好企业”战略全面落地，为企业的高质量发展和行稳致远奠定坚实基础。

　　高质量发展，稳居前列

　　2021年对公司发展意义重大，这一年公司迈入千亿房企梯队，自此开启了全新的高质量发展之旅。2022年，公司合同销售额稳居广州第一、大湾区前五；2023年，公司合同销售额位列行业TOP12，广州TOP1，是TOP20销售业绩增长率最高房企，成为行业深度调整期的一个发展典范。

　　刚刚过去的2024年，是公司发展的关键一年。

　　这一年，公司坚持打造“四好企业”，首次进入全国房企综合实力前10、位列第9；年度销售额首次进入全国前10、位列第8；首次进入中国房地产产品力10强；“三道红线”持续“绿档”，保持财务健康。

　　这一年，公司发布4×4好产品理念，以“品质、温度、智慧、成长”彰显产品力。越秀好产品全城瞩目、屡创佳绩，北京香山樾、上海苏河·和樾府、广州观樾、广府三章等项目备受市场欢迎，多个项目和产品系荣登克而瑞年度榜单。

　　这一年，综合业态出新出彩，粤港智谷产业园建设成果亮眼，广州白马大厦焕新升级，武汉越秀·国际金融中心全面亮相，越秀康养服务更有温度，越秀教育开设广州市首个医育结合普惠托育园……

　　▲越秀iPARK粤港智谷

　　从香江到珠江，从岭南到全国，在时代奔涌的浪潮中，越秀地产勇立潮头，将美好生活的图景徐徐绘就于祖国的广袤大地，以初心和担当书写了国企的奋斗华章。

　　展望未来，越秀地产使命在肩，再启新程。公司将继续秉持“成就美好生活”的使命，以“不断超越，更加优秀”的精神，携手广大客户、员工、股东、合作伙伴，共同开启更多美好，续写新的篇章。