前不久，越秀地产在上海中心大厦举办了主题为“越来·越秀”的好产品发布会。这场备受瞩目的发布会吸引了来自全国各地的行业专家、媒体代表以及众多关注房地产市场的观众。越秀地产在发布会上正式发布“4×4好产品理念”和“4+X”产品系，为房地产行业树立了新的标杆，为行业响应“好房子”政策提供了实践样本。
在此背景下，越秀地产将以“好房子”建设为引领，持续践行“好产品、好服务、好团队、好品牌”的“四好企业”战略。林昭远指出，2025年，越秀地产将紧紧围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”这一工作主题，力争全力达成年度各项经营目标。
高质量增长
地产行业进入深度调整期这三年来，房企格局经历了一场大洗牌。凭借“四好企业”战略，越秀地产已从广州龙头国企一跃晋升为行业头部房企，并保持了健康平稳、稳中有进的发展态势。
对此，越秀地产董事长林昭远表示，当前行业正在经历重大转型，从“快字当头”转为“好字优先”，加快构建新发展模式。
越秀地产发布的2024年业绩报告显示，其去年实现864亿元营业收入，同比增长7.7%；核心净利润达15.9亿元、归母净利润保持在10.4亿元，连续多年保持正向盈利。此外，根据克而瑞数据，越秀地产2024年全口径合同销售额行业排名第8，较2023年的第12名提升了4个位次，在行业深度调整期逆势上升。
从2024年成绩单来看，越秀地产堪称地产行业的新标杆。
而越秀地产能保持营收的稳定增长、持续正向盈利，以及实现销售排名逆势上涨的重要原因，在于其布局核心城市、核心区域。
2024年，越秀地产实现合同销售额为1145.4亿元，其中一线城市贡献占比52.4%，一、二线城市占总合同销售额99.3%。具体来看，大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，实现433.7亿元销售额；在这几年新进入的北京、上海分别实现销售额87.3亿元和66亿元，市场排名得到明显提升。
克而瑞数据显示，近年来，越秀地产新项目市场表现突出。如广州地标项目琶洲南TOD以86.01亿元的成交额蝉联2024年全市商品住宅销售榜榜首；北京香山樾则以60.17亿元的全口径销售额，位列2024年北京商品住宅销售榜第二，海淀区第一；上海越秀·苏河·和樾府实现“四开四罄”，累计销售额突破69亿元；成都越秀·天悦云萃也是屡开屡罄，2024年度销售额突破30亿元。
这些项目表现，都印证了“核心城市=确定性增长”的逻辑。
2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头更加强劲。上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿元；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引上千人踊跃购买；北京星樾首次开盘便收获26.8亿元的销售额，北京海淀和樾望雲、和樾玉鸣双盘首开更是劲销152亿元，创下北京同期市场成交额新高。
紧接着，越秀地产又在上海举办好产品发布会，发布“4×4好产品理念”和“4+X”产品系，首次对外官宣“好房子”的越秀答案，在豪宅云集的上海引发全行业高度关注。
高品质选择
什么才是真正的好产品，如何让政策里的“好房子”落地？面对市场供需重构与客群需求升级，“好房子”如何超越时间、体现以人为本、创造智慧体验、实现可持续成长等，越秀地产给出了品质的选择。
在产品方面，越秀地产加强产品创新，升级形成了“4+X”产品系，包括“樾”系、“和樾”系、“天”系、“星汇”系等六大产品系，为不同城市、客群提供差异化品质生活解决方案。
其中，“樾”系定位高端改善产品线，依托稀缺地段资源打造人文大宅，聚焦家族传承需求；“和樾”系主攻生态宜居产品线，通过城市核心区生态资源整合实现公园住区开发；“天”系专注城市更新赛道，重构熟人社区生态；“星汇”系瞄准青年品质住宅市场，整合交通、教育、商业配套资源打造全能社区。此外，越秀地产还打造了“城市人文系”和“先锋艺术系”两大特色产品线，打造兼具人文温度与功能适配性的产品体系。
越秀地产发布的“4×4好产品理念”被视为头部房企应对市场变革、强化核心竞争力的重要举措，通过这一系列创新和实践，越秀地产不仅为消费者带来了更多高品质的居住选择，也为整个房地产行业的发展提供了新的思路和方向。
品质，是越秀好产品的基石。从让每一根机电管线“毫厘不差”，到将地下车库打造为“第一客厅”，从幕墙的“隐形边框”到业内领先的“越秀材料学”，越秀地产凭借“品质习惯力”，始终以匠心打造每一个细节，铸就历久弥新的好产品。
温度，是越秀好产品的内核。通过打造覆盖全生命周期的“十项全能健康宅体系”，越秀地产以十大系统、72大模块、总计170多项技术细节，提供了“越秀健康宅”先进的技术样本：在越秀家园，花园是社区“疗愈师”，古树留得下“记忆与乡愁”……让产品温度真实可感。
智慧，是对未来趋势的思考。从打造占地2.2万㎡的研发中心和试验基地，持续攻坚新材料新技术，到推动多项绿建技术落地应用，以一体化保温维护系统、三玻两腔系统窗、屋顶光伏系统等技术加快“社区碳中和”实现，34年绿建之路，越秀地产始终同频城市发展，创领智慧生活。
成长，是越秀好产品的全景目标。住宅内带来“大宅尺度感”，架空层打造“第二客厅”，社区空间让草坪、湖泊、小鸟成为共同成长的“友邻”。
越来越秀，成就美好。2025年，越秀地产预计政府“止跌回稳”的政策力度将进一步加大，将进一步支持市场的企稳回升。基于此，越秀地产宣布，2025年其销售目标为1205亿元，增长5.2%，是目前少数能给出正增长指引的房企。
值得一提的是，越秀地产近期还在总部成立了生产管理中心，将产品、客研、运营、成本、招采等部门整合，以进一步提高大生产体系的敏捷能力。
林昭远表示，生产管理中心将及时因市场、客户需求变化，来调整、优化生产运营节奏及效率，提升资产使用效率及周转效率。并且，通过深化精益管理，消除无效成本，提升盈利能力。
虽然房地产行业进入了下半场，但越秀地产的路却已经越走越稳。
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