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贵阳:购房观望情绪缓和,新年需求热度或回升

2023-01-30    来源:新京报
相比去年,今年贵阳返乡置业的人群并不多。一方面,很多贵阳人家里并不缺房;另一方面,楼市整体处于降温期,不少人持观望态度。

所谓“山中有城,城中有山”,贵阳作为中国首个国家森林城市、循环经济试点城市,以温度适宜、湿度适中、风速有利、紫外线辐射低等气候优势,被中国气象学会授予“中国避暑之都”称号。

2022年全年贵阳楼市呈现“W型”走势,虽然整体成交量明显下降,但年底迎来翘尾行情。在产业发力、政策宽松的背景下,会有更多返乡人士选择在贵阳购房吗?

“房子挂牌一年,只有寥寥数人前来咨询”

“2022年身边买房的不是很多,倒是有几个朋友收房的。都是前一两年买的,然后去年收房了就开始装修。”谈及在贵阳买房的事儿,工作在北京的丽华(化名)告诉新京报记者,她的老家就位于贵阳,父母在贵阳给她买了几处房产,今年因疫情原因,取消了返乡过年计划,而身边的贵阳朋友基本上都在前几年买了房。

“我身边的朋友,该买房的基本上都买了,没怎么听说已经有房子的人还在买房。”小敏(化名)是贵阳本地人,她表示,过去的2022年,很少听说哪个朋友还在买房,可能有一些想买的,也因为疫情原因就没有再考虑。

小敏告诉新京报记者:“我在观山湖区有一套128平方米的小高层,一梯两户,且靠近地铁线,在中介那儿挂出去后,2022年总共也就4、5个人来咨询过。到了9月份,因疫情原因封控后,房子就完全没人来问了。”而对于房子未来的计划,小敏表示,随着孩子的出生,未来可能房子不够住,就不再考虑出售了。

新京报记者了解到,相比其他省会城市,贵阳楼市以贵州本地需求为主。除此之外,贵阳对周边城市的吸引力,也并非那么强大。很多贵阳周边城市,比如遵义,有一些人跑去重庆、昆明买房。相比往年,今年贵阳返乡置业的人群并不多,一方面,很多贵阳人家里并不缺房;另一方面,楼市整体处于降温期,不少人持观望态度。

回顾2022年贵阳楼市,据58安居客研究院统计显示,总体来看,2022年贵阳楼市受到市场大环境和疫情影响,新房市场成交量为482.18万平方米,同比下挫三成,超过全国平均水平,可见其市场压力之大。

而从全年市场走势来看,据同策研究院统计显示,2022年全年贵阳楼市全年呈现“W型”走势,年底翘尾行情明显。随着楼市优惠活动的推进,2022年12月份,贵阳新房成交51.8万平方米,同比增长2%,较11月份增长44.7%。

从月度情况看,新京报记者获悉,贵阳新房市场在2022年8月份前“缓慢爬坡”,但9月受到疫情封控影响,呈现断崖式下探,而12月则呈现爆发式增长,不过,销量短期的上涨,并不能拉动房价的上扬。据58安居客研究院统计显示,2022年贵阳新房全年均价仅9544元/平方米,同比下滑4.21%,而实际上,贵阳房价从2020年起就持续下滑,在2021年已跌破万元,整体以“9”字打头为主。

数据来源/58安居客研究院

政策利好频发,房地产市场信心得到提振

实际上,上述小敏挂出的二手房源长时间遇冷并非个案,而贵阳新房市场的去化压力也不小。贵阳作为弱二线城市,库存量较高,据58安居客研究院统计显示,目前贵阳新房存销比已高达24个月,超过正常时间12个月。

不过,从政策层面来看,2022年全年贵阳楼市政策以宽松为主,供给侧和需求侧同时发力,减轻房企资金压力、放宽贷款政策降低购房门槛、公积金政策优化等利好频出。政府补贴、房企促销,各方合力提振市场信心,促进楼市交易。

58安居客研究院分析师许之静指出,贵阳在去年4月出台首套房降首付,以及二套房“认贷不认房”的新政后,楼市销量在5月即出现显著提升,后续逐月上扬,除了9月受到疫情封控影响外,其余月份保持高位增长。

“应该说,贵阳稳楼市政策对于楼市有较大的刺激作用,但是,基于城市基本面和经济发展水平条件的制约,若要得到长期稳定的客户,则需要从源头发展产业。”许之静认为,事实上,近年来,贵阳在围绕做强工业企业、做大工业产业、做优工业园区“三大目标”上,努力打造“强省会”强劲引擎。此外,去年12月,贵阳土地市场“集中”出让多宗棚改土地,吸引了不少头部企业入驻,都在预示着“强省会”重要支撑点之一的“三改”工作,重新快速推动起来,这也将成为今后贵阳楼市稳定的支撑。

许之静指出,贵阳本身就是一个不限购的城市,2022年更是新出台了诸多利好政策,在行政购房制约手段上,其政策利好基本放尽,2023年将是开发商卖力去库存的一年。同时,基于央行房贷利率自由下调的规则,根据10-12月份统计局房价指数数据,贵阳属于能下调或取消当地首套住房贷款利率下限的城市,因此,预计2023年,贵阳政策层面将在购房利率上继续松动,以更好地吸引需求端流入。

而从线上购房需求热度上看,据58安居客研究院统计显示,2022年贵阳新房热度下滑27%,而二手房热度下滑并不明显,降幅仅为3%。当前,购房者的观望情绪有所缓和,从今年1月的购房需求热度看,前半个月也几乎达到去年12月全月水平,说明在中央金融政策利好下,市场信心得到大幅提振。

业内:今年贵阳楼市或呈现“U型”走势

展望未来楼市走势,许之静认为,从2022年市场走势看,贵阳楼市后劲较足,且经过12月份土地市场的“集中”供地,以及或将出台继续降低购房贷款利率等需求端政策等,都将在一定程度上激发市民的购房热情,今年楼市“小阳春”很有可能会出现。

整体来看,许之静认为,2022年贵阳重启棚改政策,能进一步扩展内需市场,同时,通过打造“强省会”也能不断吸引工业龙头企业的入驻,进一步增强了贵阳的人口吸纳能力。规划显示,到2025年,贵阳将新增城区常住人口100万人以上,并将建成特大城市。当前,贵州城镇化率在80%左右,今后随着城市更新以及经济和产业推动,其城镇化率有望进一步提高,这对带动当地楼市发展有长远的利好。

“目前贵阳楼市处于恢复期,随着纾困政策支持以及楼盘的复工,楼市的信心在逐渐建立。”同策研究院研究总监宋红卫分析指出,随着3月份传统楼市“小阳春”来临,预计贵阳楼市会维持一定的热度,主要原因在于,返乡置业会持续到3-4月份左右,随着停工项目的不断复工和国家政策的支持,购房者信心逐渐恢复;同时,开发商推出的降价优惠措施,也会促使楼市有所回暖。

对于2023年整体走势,宋红卫分析指出,预计贵阳楼市今年会呈现“U型”走势,随着返乡置业潮的释放,购房需求不断回落,7-8月份左右到达低谷,不过,到了四季度,将会呈现年底翘尾上升的行情。

新京报记者 张晓兰


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