品质家园

“已经成交了，213㎡低楼层，均价4万 元/㎡，带两个车位，一次性全款。”

近日，理想臻品一条房源的成交信息在各大购房群传播，引起了不小的轰动。与两年前28500元/㎡的开盘均价相比，这套房源的成交价格直接倒挂了超1万元/㎡。

来源见水印 来自购房群

在二手房动辄就“破发”的时代，倒挂如此巨大，足以令人震惊。

那么，这套房源的成交信息是真的吗？这个项目的二手房情况究竟如何？小凤凰综合多方面情报以及现场试探，给大家带来了最新的消息。

理想臻品高层交付不久，就在上个月，它的交付刷新了很多人对于产品的认知，饱受业内外好评。

作为开盘均价仅28500元/㎡的项目，理想臻品的交付品质确实很能打。

全精装的地下车库、干挂石材 四面铝板外立面、50米标准泳池等等配置，让整个杭州的豪宅都有些“汗颜”。交付之际，美图视频也是刷了一波又一波。

理想臻品 小凤凰 实拍

对于开发商来说，项目交付本身就是“考验”，但理想臻品1400多套房子集中交付，几乎是“零差评”。因此，项目在二手市场上的表现，也颇令人关注。

事实上，就在项目交付之前，就有不少人盯上了这里的二手房，业主王女士告诉小凤凰：“在交付前的几个月，每天基本都能收到中介和装修的电话，问能不能出售或者出租之类。”

王女士的困扰，也是臻品所有业主的困扰，对于挂牌出售和出租，基本每天都要收到好多电话，王女士说，多的一天十几个，少的也有三五个。

王女士展示的中介联系记录

不过，1400 的体量，在项目交付后，应该确实会有不少房源流入二手房市场。但对于项目的二手价格，大多数人也都在观望。

虽然项目要到9月份才办出产证，但已经在朋友圈开始释放房源信息了，据了解，目前整个项目释放出售信息的房源并不算多，总共约莫10来套，户型从100-215㎡都有，挂牌价格在35000-45000元/㎡。

小凤凰接触到的多位业主中，就有想要挂牌的吴先生，不过吴先生的态度十分佛系。

他说：“其实我本来也是有打算要出售的，但收房后看到品质还是挺惊喜的，所以现在不想急着挂出，有中介追问，我也告知了房源面积和楼层，但价格没有松动，若有真心的买家再来谈。”

部分业主不着急，但盯着这块的“中介”小哥们却很着急，朋友圈经常会释放出臻品不同户型的房源信息，比如215㎡的890万、164㎡的690万……等等，但是否为真实房源，还需要加以甄别。

臻品业主徐女士告诉小凤凰：“两周前，有中介来联系我，问我是否有出售意愿，因为想卖的现在都陆续挂出了，有一套房子挂牌了475万元，折合单价只需要3.2万元/㎡。在我拒绝后，中介偷偷又改了口径，说那套房子挂牌价格涨到了500万元。”

截图自中介朋友圈

徐女士表示这样一天一个价的试探，她有些疲乏，暂时不想成为中介的“鱼饵”。

小凤凰资讯了德祐、我爱我家等多家中介机构的经纪人，表示已经和部分房东谈过，也有几套房源在接洽，目前挂牌价格在35000-42000元/㎡之间比较多，不同楼层会有一些价差。

但这套网传已经成交的4w 房源，是怎么一回事呢？

据小凤凰多方打听了解，这一套网传成交的200多方的户型位于6楼，带2个车位，总价930万元。

理想臻品的车位当初售价为31万元一个，刨去车位和成本，裸房价格差不多860多万元，均价也直接突破了4万元/㎡，与28500元/㎡的新房相比，利润空间肉眼可见，直接赚了200多万。

要知道，这可是在临平，况且还是二手房前景并不景气的时候。

因为项目目前没有办出产证，成交信息也都无法查询，只能从知情人处获得消息。

某二手房中介告诉小凤凰：“这套房子确实听说成交了，现在是先签的协议，买的是海宁的老板，还是一次性付款的。”

但也有不少中介同行表示不清楚此事，具体是否属实，还是得等“网签”。

无论如何，项目最终的二手房成绩单，显然是可以期待一下的。

理想臻品 小凤凰实拍

除了理想臻品，交付再早一点的滨耀城倒是已经有网签：一套95㎡的高楼层房源，成交均价31877元/㎡，一套2楼的119㎡房源成交价均价为27733元/㎡。

截图来自好找房

从这个价格判断，临平新城的一二手房暂时并没有太大的倒挂行情。不过也有知情人士表示价格有做低。

在这里工作了快6年的中介小赵告诉我们：“山南是客户都喜欢大户型，改善为主，相比滨耀城，理想臻品的户型面积更大，在二手市场也更吃香一些。”

业内也有媒体这样评判：“理想臻品业主的二手房能赚钱很正常，因为产品确实很出色，这样的产品市面上很稀缺，等到投资客撤出，行情再稳一点，它成为板块内的二手房标杆是顺理成章的。”

小凤凰也曾看到理想臻品的交付，确实挺香，如果是好产品上演逆势上扬，对于市场来说，似乎也并不是坏事。

对此，大家怎么看呢？