品质家园

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如果不是亲身经历，吴姐都不知道现在的租房市场竞争有这么激烈。

她在滨江某小区有套二手房，之前四年一直在正常出租。因为租客很稳定，这几年她一直也没怎么关注过房子周边的租赁状况。

前不久，租约到期后租客走了，吴姐特地抽了一天跑到滨江，想着把房子再挂出去租。

她最初的想法是，都说现在楼市不好，那租金也就不涨了，和四年前一样就好。

结果，先是中介的人告诉她，有套和她户型一模一样的小区房子正在出租，不过人家包车位费。

还没等她答复呢，物业中心又有人打电话过来说，刚刚挂出一套同面积出租的，房东不仅包车位费，还承担物业费。

要知道，这每一个“包”，相当于房租降了5%。两个加起来，房租直接打了9折。

吴姐郁闷了：不是说卖二手房卷嘛，怎么租房也这么卷。

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其实，从某种意义上说，租赁市场竞争的加剧，正是因为二手房不好卖。

手边买房数据显示，目前杭州的二手房挂牌量在11.6万套左右。这个数字，较6月同期下降了1万多套。

这1万多个不打算卖房了的房东，有部分选择了出租。

吴姐增加的这两个竞争对手就是如此。其中一个蔡叔还是吴姐认识的。

蔡叔的房子和吴姐户型相似，不过不在同一幢。去年上半年开始，这套房子就一直挂着卖，但始终没卖出去。

今年行情更差了，好不容易碰到一个看房的客户，进门就砍价80万。蔡叔也是一个性情中人，当场就和中介说，后面撤牌不卖了。

吴姐蔡叔的房子面积大概在150㎡，这个户型前几年在小区里出租的并不多。但某大型中介APP显示，目前这个面积段竟然有10几套在租。

这种大户型，总价本来就高，二手房行情持续羸弱，确实难卖。

但同样，大面积房源的租客也不好找，如果不接受群租，就更难了。吴姐蔡叔无论谁先抢跑，另外那个不知什么时候才能碰到下组客户了。

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吴姐的“艰难”，怎么说还是被动接受，但有些二房东，居然还在这个时候选择“迎难而上”。

最近一段时间，滨江奥体一带都有不少网红盘交付，其中不少还是限售房源。于是，一些楼盘里又开始闪现二房东的身影。

“是听说有人在收出租房源。180多㎡，楼层好的，好像叫价30万租金一年。”某网红盘附近的中介说。

一些社交媒体上，也经常能刷到二房东的视频。

某中介APP显示，该盘类似户型个人房东租金叫价大多在3万/月左右，也就是二房东如果能顺利收到房源并成功出租，能赚20%左右。

此前，像壹号院这样的顶流盘，也一直有二房东活跃。

其约222㎡户型，月租金叫价4万5到5万，二房东在市场上基本以40万 /年左右的价格在收。

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想想有些神奇，现在行情这么差，难道这些二房东不怕吗？

“从我了解到的情况看，大部分二房东，仍然处于单盘思维中，缺乏从全局去考虑。”某豪宅经纪人说。

比如，像壹号院、奥邸国际这样的网红盘，本身条件不错，确实符合类似直播、网红们的需求，租金水平也能撑起来。

还有像晓风印月这样，楼下就是江南实验学校月明校区，也能吸引部分家长。

一些二房东在这些楼盘赚到钱了，就下意识地认为，只要是刚交付的网红盘，就一定存在高端租赁需求。

在他们看来，像网红、直播这样的群体，本来就是“喜新厌旧”的。后者愿意追逐最新的豪盘，并为之一掷千金。

而每个网红盘刚交付的时候，都相对存在一定的“捡漏”机会。于是，二房东们就像嗜血的鲨鱼一样，躲在角落里，看哪里率先出现机会。

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但他们或许忘了，最高端的租赁市场，本身就是一个“零和游戏”，没有那么多需求增量可言。

愿意每个月花几万块钱租房子住的，要么是大企业的高管，要么就是网红。但前者，在目前的大环境下，数量不说减少，大增是没有可能的；

网红们或许是追逐新奇的，但他们也是有要求的。如果一个盘，既没有无敌江景，也没有令人叫绝的大园区，出了门也不是什么高端综合体，拿什么吸引他们？

与此同时，想来分这块蛋糕的盘却越来越多。仅以滨江奥体为例，这几个月就陆续有丹枫四季、君品、观品等已交付或将交付。

接下去，还有SKP、亚运村等一大波IP等着上桌。

最近几年，市场上交付的网红盘确实很多。但不可否认，其中有一些就是在业主群里“自嗨打造”的，自身条件并不出众。

直白一点说，有些本来就不配坐到台子上。

吴姐蔡叔们的房子，月租金大概在9000左右。比起月租3万，这个价位段的客源，还是相对多的。

它们目前尚已如此内卷，那些仍然激进的二房东们，恐怕未来的日子不会太好过。