品质家园

一年前，这里的楼盘还频现 " 千人摇号 "，购房者 " 打新 " 火爆。

一年后，计划 5 天时间对外推出 258 套房源的新盘，直到认购结束，也仅录得 150 余组购房家庭，认购率低至 58%。

上海楼市行情仍在低位徘徊。

上海中原地产数据显示，10 月份，上海新建商品住宅的成交量与今年 7、8 月份淡季相当，总成交面积为 56.2 万平方米，环比减少 27.9%。11 月前两个星期，新建商品住宅成交面积分别为 8.69 万平方米、8.04 万平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽说上海楼市要比其他城市韧性更强，但近期市场也低迷，气温进入冬季，行业也感受到凉意。在热度较高的区域，网红盘入围积分也出现下降，说明市场在降温。按目前市场情绪来看，后续成交即便有反弹，但绝对高度也会受限。

去化压力逐步显现

认购爆冷的楼盘位于前滩商务区核心位置，与前滩太古里相邻，是陆家嘴集团旗下上海耀龙投资有限公司开发的世纪前滩天汇（备案名：前康大厦）。

11 月 16 日，《每日经济新闻》记者来到前滩商务区，世纪前滩天汇项目的多幢高层建筑正在建设，部分大楼的主体结构已建好。小区距离核心区写字楼、购物中心不到百米，又有东方体育中心方便运动休闲。

世纪前滩天汇的销售中心在项目北侧前滩世贸中心 12 楼。销售公告显示，小区于 11 月 9 日至 13 日进行现场登记认购，个人认购缴纳 201 万元，企业缴纳 705 万元认购金，正式开盘销售时间为 1 月 28 日（2024 年）。

该项目是上海第十批次集中供应新房中的一个，也是前滩板块最后一宗住宅地块，备案均价 13.2 万元 / 平方米。整个项目规划有 2 幢 149 米住宅楼，总高 39 层，3 梯 4 户设计，主力户型为 110 平方米到 217 平方米的两房、三房及四房，共 258 套。

其所在的前滩 21 地块是个总体量高达约 60 万平方米的综合型项目，除了超高层住宅楼，还配建有办公楼和商业中心。

在项目认购的第一天，就有现场销售人员曝出认购总数只有 50 组，认购率仅 19%，现场维持秩序的人员和销售人员甚至比参与购房的人还多。

" 上海新房市场虽然表现略好于二手市场，但同样面临降温以及市场信心不足的问题。" 卢文曦表示，有越来越多新盘重启渠道销售以及优惠等手段，希望能提升去化，去化压力也将在临近年底的时候逐步显现。

有项目首付可延期 3 月

《每日经济新闻》记者在采访中了解到，前滩新盘销售遇冷只是上海楼市四季度的一个缩影。

在第十批次供应的新房项目中，多个项目的认购量比之前减少，即使在徐汇滨江这样认购量高、买房需要摇号的区域，楼盘的入围积分门槛也有所下降。

位于徐汇区龙耀路附近的保利滨江天珺，是保利发展与上海西岸开发在去年 9 月竞得的项目，主力户型建面约 99~300 平方米的高层房源，房地联动价为 12.3 万元 / 平方米，周边二手房价格已经达到 16 万元 / 平方米。该项目近日公布的数据显示，入围积分只有 58.9 分。

徐汇区另一个项目汇元玺的入围积分只有 61.52 分，虽然触发积分制，但对于购房者的社保资质来说要求不高。

此外，位于闵行区莘庄板块的保利建工海玥锦上推出 249 套房源，认购约 280 组，未触发积分制。在浦东周浦和唐镇、闵行颛桥、青浦新城、嘉定南翔、松江佘山、临港新片区等郊区外围的项目，多数也是认购量比上市套数少，或认购量未达到条件，不触发积分制。

据克而瑞统计，10 月新政效应边际递减后，上海楼市下行态势加剧，新房维持供应，成交乏力跌至中低位，市场热度下滑，多项目开盘爆冷，整月的去化率回落至新政前 6~7 月的低位，约为 46%。

各板块竞争压力加大的情况下，客户分流和观望现象加剧，原来坚挺的外环线区、新城轨交区频现开盘爆冷，二手房成交套数新政后冲高回落。

11 月恰逢 " 双 11" 购物狂欢节，开发商趁着营销节点促销推货，购房首付门槛在降低。

一位近期在嘉定江桥某大型楼盘认购房源的市民向《每日经济新闻》记者透露，由于自家的二手房还挂牌在售，没有办法缴纳首付款，缴纳完定金后，开发商同意延期至 2024 年初，也就是 3 个月后再收首付款。