品质家园

　　2021年9月上海二手行情

　　上海9月二手房共成交11809套，比8月下降31.7%，比1月高峰期下降了73%，创了今年新低。

　　而本月二手住宅市场整体价格走势，同样呈下跌趋势，二手住宅基价均值为64688万元/㎡，环比下跌0.41%。

　　在调控背景下，9月市场成交不会有太惊人表现几乎成为市场共识，大家也调低了预期。

　　但是从实际成交情况来看，还是令人惊讶，成交量甚至不如正常平均水平。其中调控占据不少因素，如此低的成交量也会对市场预期产生重大影响。

　　外环内尤其是中环内地段的保值能力展露无遗，外环外的入住门槛正在逐步降低，部分内环内区域也开始松动了，并且预期议价空间会越来越大;新房依然是市场上性价比较高的选择。

　　从市场表现来看，触及积分制的楼盘数量在减少。尤其在信贷严格趋紧的背后，置换客也会面临压力，手中二手房抛不掉，就无法买入新房。因此，金九落空后，银十也不要有期待。就算成交量出现回补，从而形成反弹，但持久性相当有限。

　　2020年1月，疫情降临，上海二手房成交只有1万套，成交均价4.6万元/平方米。2017至2020上半年，上海房价经历了三年多的盘整、阴跌，自下半年开始上涨。

　　今年7月，上海出台“二手房核验”新政，开启了上海二手房下跌模式。

　　“自7月份政策以来，成交量有明显下降，以真实成交价格来看，并没有下降。市场上推广的房子‘降价’，主要跟报价相比，有5%-10%左右的下调，真实成交价并无下跌。”上海一中介门店业务员介绍，每个小区都有统一的核验价格，不超过核验价，外网可展示。