品质家园

　　上海第5批次新盘一共有57个项目，总房源数15206套，是五批次中量最大的一批;其中均价超过10万的足足有15个，数量与前四批次的总和相当!堪称豪宅盛宴中的“神仙打架”。

　　五批次57盘情况

　　下面我们来分析一个各个价格段该怎么选。

　　不过入围积分随着新盘量的提升，入围比例的扩大，真的很难预估。

　　1. 均价10万+的饕餮盛宴

　　首先是瑞九，价格依旧是11.5万/平，不过此次只推出了217套房源，还有178套可能会在12月份的六批次。

　　产品就不用多说，超50万方的瑞虹新城已经从蓝图变成了现实，居住氛围浓厚，不过积分要求大概率会比较高。

　　相比于每一期都超过3的容积率，仁恒海上源倒把容积率控制在了2.64;楼栋之间环绕排布，中央的两栋“楼王”之间更是预留了将近150米的楼间距。

　　听说项目的小户型均价10都不到，心动么?需要注意的是塔楼、在整个社区外围、采光问题。

　　12.25万的招商外滩玺，听说装修标准很高，北外滩红线规划内的项目之前的弘久·新弘北外滩，入市时候的均价是12.98万。

　　这样看起来，外滩玺的价格是不是还挺香，而且项目最小88平，毛1000万出头住进北外滩。

　　个人建议，1000万出头预算，招商外滩玺的小户型、保利天汇的3房、仁恒海上源的小户型。

　　新湖上海青蓝和新湖明珠城，两个项目的产品可能会比较过时，不会对于积分低的人群来说，这两个完全可以考虑，装修标准很高。

　　前滩两个盘，至今没有售楼处和销售，一味的追寻倒挂空间，终究违背了市场大方向，得不偿失。

　　1500-2000万，首选瑞虹新城，再去外滩玺、碧云尊邸的小面积，仁恒海上源;瑞九的积分可以参考前期的94.96分。

　　2、2000万以上，其实不难选择。

　　九庐肯定是个扛把子，鸽了这么久，终于要入市，最后4幢的瞰江大平层，预计要准满分。

　　项目18年一期12.7万，19年二期12.8万，最后一期13.5万，包含了商业、住宅、酒店、办公楼、还保留了老船厂遗址。

　　其次是碧云尊邸，只剩下173套收官房源，又是抢破头，毕竟在浦东地位摆在那。

　　再者是绿地海铂外滩，项目地段非常核心，位于董家渡金融聚集带;

　　这也号称外滩最后一块待开发土地，接棒外滩向南发展的趋势。

　　二期目前开过两次，去年首开认筹率高达400%;

　　等待入市的是南侧两栋，K1和K2。

　　安康苑也是静安超大的城市旧改项目，建成后，将超越华侨城苏河湾45层、华山公寓(40层)，将成为静安层数和高度新高的产品。

　　超高层带来的最大问题就是高密度，据悉，项目的最大容积率可能会靠近6，这对于居住舒适度来说肯定会有影响。

　　可能值钱的还是项目的别墅产品，隔壁的龙盛福新里压着16.8万的别墅不想入市。

　　这种内环内的黄金地段，别墅的产品只会越来越少，也显得弥足珍贵。

　　上海桃花源由于处于闵行外环外，入围比还是1.3，像这种超高总价产品基本都有其忠实的买家。

　　2000万以上，个人排序：九庐、碧云尊邸、绿地海铂外滩、安康苑。