品质家园

　　房价直接被腰斩了!

　　年初花了600万买房，现在二手房指导价出台，房价被腰斩，只有300多万!房主彻底崩溃了!

　　二手房指导价的威力究竟有多强?南京二手房指导价什么时候会来?哪些小区可能会首批“入围”?最新消息一起来看!

　　一、买房600万，官方指导价仅300万!房主崩溃：我不能接受

　　近日，一张有关“东莞二手房指导价”的业主诉求信截图在朋友圈疯传，引发广泛关注。

　　信件内容大概是：该业主2021年1月份在松山湖以600万的价格买了一套住宅，如今二手房指导价出台后，房子价格只有300多万。该业主不能接受，表示能否将房子退回给原业主，他按照目前的指导价格再重新买一套。

　　“为了孩子上学，省吃俭用，掏空六个钱包，还欠了债，已经出了180万，如今每个月还要还21000多元的房贷”，自己花了600万买的房子，如今官方指导市值只有300多万，该房主直言：我不能接受!

　　对此，东莞住建局回复：关于您反映退房的问题，由于您已与业主签订了相关协议，建议您与业主进一步协商，如协商不成请通过法律途径解决争议。

　　据了解，10月8日，东莞正式出台了二手房指导价，首批218个小区执行。通知文件一出，二手房市场迎来巨大震荡!以松山湖片区的几个小区为例，价格“大跳水”!

　　保利红珊瑚花园，二手房指导价37078元/㎡，9月挂牌均价达65000元/㎡;

　　松山湖1号花园，二手房指导价43153元/㎡，9月挂牌均价达86000元/㎡;

　　翰林湖花园，二手房指导价43437元/㎡，9月挂牌均价达72500元/㎡;

　　星城翠珑湾，二手房指导价40680元/㎡，9月挂牌均价达69630元/㎡;

　　网友戏称，如今东莞人见面无不调侃：你家房子被打几折了?不少网友甚至直接到问政平台留言，直言小区二手房指导价设置不合理。

　　

　　据东莞当地二手房平台统计数据显示：东莞二手房指导价出台后，不到一周时间，上万套高价房源被下降，超7000套房源降价。

　　

　　以东莞南城片区的万科金域华府小区为例，今年6月10日上架房源，报价600万，二手房指导价出台后，报价直降190万，如今报价410万。

　　二、银行跟进，首付拔高!二手房指导价威力太强

　　据统计，截至目前，全国已有14个城市出台了二手房指导价机制，分别是：深圳、宁波、成都、三亚、西安、上海、绍兴、无锡、金华、东莞、衢州、温州、合肥、广州。

　　其中，今年2月，深圳打响了二手房限价的第一枪，全市3595个小区的二手房指导价逐一公布，基本都是现行交易价的“5-8折”腰斩，震惊全国!随后，深圳开启了“量价齐跌”模式。

　　数据显示，今年上半年，深圳二手房成交量持续低迷，6月跌破3000套，仅成交2575套，同比去年同期的10594套大幅减少近8成，创10年来新低。价格方面，曾经涨幅领跑全国的深圳也出现了拐点，2021年5月二手房价格环比下跌0.1%，这是自2019年7月以来深圳二手房价格首次下滑。

　　二手房指导价威力到底强在哪里?比“锁死房价”更可怕的是，银行出手，拔高首付。

　　以成都为例，二手房指导价发布机制出台后，成都公积金中心、中行、农行、工行、农商银行等迅速行动，调整二手住房按揭贷款政策。

　　银行明确表示：将二手住房成交参考价格作为该行办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考标准。

　　以“二手住房成交参考价格”作为按揭依据，意味着这将直接制约贷款。

　　举个例子，一套市场价1000万的房子，首付3成的话，可贷款700万。但官方发布的二手房成交参考价只有700万，如果银行按照这个来执行，贷款只能贷490万。贷款额度少了210万，这意味着买房首付要拔高。

　　银行执行二手房参考价放贷，买二手房首付大幅提升，买房压力瞬间提升，对市场的杀伤力可想而知。

　　因为房东如果按照官方发布的指导价出手，肯定是自己损失大把收益;但如果不按照指导价出手，买方承担首付太高，最直接的结果就是，房子卖不掉。