品质家园

昨日#品质家园#快讯要点

1. 浙江住建厅等10个部门开展房地产市场秩序整治规范专项行动
2. 深圳房地产贷款集中度高的机构要积极优化信贷结构
3. 石家庄部分房地产项目需要主体封顶方可获得预售证
4. 佛山商办、酒店等可改建为保障性租赁住房
5. 世茂集团前十月合约销售额2418.4亿元 同比增长5%
6. 融创中国前10月销售金额5128亿元 完成年度目标约80.13%

 

浙江住建厅等10个部门开展房地产市场秩序整治规范专项行动

近日，浙江省住房和城乡建设厅等10部门发布关于印发《浙江省房地产市场秩序整治规范专项行动方案》的通知。

该《方案》提出，浙江省将聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，开展房地产市场秩序联合整治，力争用 3 年左右时间，有效遏制房地产领域违法违规行为，不断健全监管制度，基本建立监管信息系统，逐步形成部门齐抓共管工作格局，实现房地产市场秩序明显好转，群众信访投诉数量显著减少。

据悉，整治的重点内容集中在“房地产开发”、“房屋交易”、“住房租赁”、“物业服务”和“房地产估价”五大方面。

在房地产开发方面，《方案》的整治重点在于：房地产开发企业违法违规开工建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋质量问题;未按照批准的预售方案销售;房企未提前三个月安排并落实债务融资工具到期兑付资金等。

在房屋交易方面，整治重点为：发布虚假房源信息;捂盘惜售行为;利用不公平合同格式条款侵害消费者合法权益;涉及房地产领域的非法集资行为等。

在住房租赁方面，整治重点为：住房租赁企业(机构)未提交开业报告即开展经营;未按规定如实完整报送相关租赁信息;克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在 " 高进低出 "、" 长收短付 " 等高风险经营行为等。

此外，《方案》还对物业服务未按规定公示物业服务收费项目标准、未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务、房地产估价违反规范和标准等行为提出整治。

《方案》表示，要加大惩处力度，视情节轻重，可采取书面警示、约谈负责人、公开曝光、暂停网签、停业整顿、吊销资质和执照、行政处罚以及纳入多部门联合惩戒实施各类市场限制措施等。涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。
 

深圳房地产贷款集中度高的机构要积极优化信贷结构

据深圳市地方金融监督管理局11月5日消息，中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、中国人民银行深圳市中心支行、深圳市地方金融监督管理局联合发布《关于推动金融业服务新发展格局的指导意见》。

《意见》指出，要严控房地产业务风险。落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动辖内房地产市场健康稳定发展。

严格执行房地产调控政策，切实落实差别化住房信贷政策，深入落实房地产贷款集中度管理制度。房地产贷款集中度高的机构，要积极优化信贷结构，逐步减少对房地产业务的依赖。

此外，要切实加强借款主体资质、首付款和还款资金来源审查，严防信贷资金通过经营贷、消费贷等形式违规流入房地产市场。持续加大房地产信贷业务检查力度，严肃查处各类违规房地产融资业务。

小额贷款公司等机构要严格执行房地产市场调控政策，对借款主体资质、贷款用途等开展实质性审查，防止信贷资金违规挪用于房地产领域。

石家庄部分房地产项目需要主体封顶方可获得预售证

11月7日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度的公告》，以下简称《公告》。

《公告》指出，根据省市关于严格落实城市主体责任制促进房地产市场平稳健康发展的有关要求，为进一步规范我市房地产开发秩序，切实维护和保障人民群众合法权益，避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，经市政府同意，现对我市商品房预售许可形象进度进行调整。

按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目(不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目)，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶;

被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行;

预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等监管措施将相应做出调整。

对此，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，本次石家庄调整商品房项目预售许可形象进度，响应了中央加快落实“两个维护”的要求，降低房地产开发商延期交付风险，维护购房者合法权益。其中，针对2021年11月8日后出让的部分房地产开发项目，预售许可形象进度要求由设计总层数的三分之一提高至主体封顶，并要求预售资金监管措施跟进调整，此举将直接影响了房企的销售节奏，进一步降低资金周转速度，房企的流动资金压力或将增加。此外，石家庄新规避免“一刀切”，对旧项目、城中村、旧城改造、超低能耗和装配式建筑、中央商务区项目按原政策执行。
 

佛山商办、酒店等可改建为保障性租赁住房

11月5日，广东省人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确广州、深圳、佛山等10城是发展保障性租赁住房的重点城市。当日下午，佛山市住建局发布《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见(征求意见稿)》，《意见稿》指出：符合条件的商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，将可申请改建为保障性租赁住房，满足新市民、青年人等群体住房需求。

《意见稿》提出，本次改建范围涵盖本市行政区域内权属清晰的商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿等前提下，可申请改建为保障性租赁住房。

为保障供应规模，改建项目原则上以整栋、整层或者相对独立部分为申请单元集中改建，同一楼栋内的保障性租赁住房原则上应相对集中配置。单个改建项目原则上不少于50套(间)或建筑面积不少于2000平方米。

改建后的保障性租赁住房由运营机构长期运营、只租不售，其单套建筑面积一般不超过70平方米，以30-45平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，主要缓解符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。

不仅是存量房，在建且有合法批建手续的项目，也可参照本意见申请改建为保障性租赁住房。本意见实施前，利用非居住存量房屋改建为租赁住房的项目，包括服务型公寓等，应当提供符合要求的房屋安全鉴定报告、消防验收手续等资料，经过相关部门联合审查认定通过的，纳入保障性租赁住房规范管理。

改建为保障性租赁住房的非居住存量房屋应权属清晰、无争议，不存在查封、异议、冻结等情形。改建项目仅临时变更房屋使用功能，用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质、土地使用年限，不补缴土地价款，不分割登记、分割抵押、分割销售。

《意见稿》提出，通过认定的项目，将可享受土地、金融、税收以及执行民用水电气价格等优惠政策。这与广东省《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》最新意见一致，即利用非居住存量闲置用地和房屋建设保障性租赁住房的，可不用补缴土地出让金，在税费上，保障性租赁住房市场主体适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，并且免收城市基础设施配套费，出租自有产权住房的减按4%的税率征收房产税。
 

世茂集团前十月合约销售额2418.4亿元 同比增长5%

11月8日，世茂集团控股有限公司(00813.HK) 发布截至2021年10月31日止十个月未经审核营运数据。

数据显示，10月单月，世茂集团合约销售额约为203.4亿元(2020年10月为300.7亿元)，合约销售面积为117.53万平方米(2020年10月为171.34万平方米)。2021年10月平均销售价格为每平方米17307元。

截至2021年10月31日止十个月，世茂集团的累计合约销售总额约为2418.4亿元，累计合约销售总面积为1366.52万平方米，较去年同期分别上升5%及4%。平均销售价格为每平方米17698元。

另悉，11 月 5 日，世茂集团发布公告称，于公开市场购买本金额共 150 万美元票据。

该票据由世茂房地产控股有限公司于 2017 年 7 月 3 日发行，2022 年 7 月 3 日到期，初始本金 4.5 亿美元，利率 4.75%。2017 年 6 月 27 日世房增发 1.5 亿美元。2017 年 12 月 5 日，世房额外发行于 2022 年到期的 4 亿美元优先票据，与该票据合并及组成单一系列。

 

融创中国前10月销售金额5128亿元 完成年度目标约80.13%

11月5日，融创中国(01918.HK)对外披露2021年10月未经审核营运数据。

数据显示，10月单月，融创中国实现合同销售金额约509.8亿元，合同销售面积约362.3万平方米，合同销售均价约14070元/平方米。

2021年1-10月，融创中国累计实现合同销售金额约5128亿元，同比增长14%;累计合同销售面积约3567万平方米，合同销售均价约14380元/平方米。

据了解，融创董事会主席孙宏斌在2020年度业绩说明会上曾表示，融创2021年的销售目标定为6400亿元。按此计算，融创中国于今年前10月已完成年度销售目标约80.13%。
 

作者：汤圆

编辑：小凯

校对：欧阳楠宫