这几个城市的房子暂停买入(2)

　　虽然你所在的城市不一定完全按照深圳的行情走，毕竟深圳的杠杆太高，除了杭州，很少有城市像深圳一样。

　　只要你们城市不会像深圳一样对二手房限价，直接强制降杠杆，市场其实也不会有这么大影响。但万一学深圳呢?

　　不管怎样，这一波上涨是因为货币宽松，投资投机资金炒作导致房价过快上涨，一旦明年银行贷款收紧的话，就要小心回调。

　　一般大牛市行情前后也就是一年左右，然后开始进入调整期。

　　深圳去年7月出台调控政策之前，也是住建部约谈，后来虽然继续上涨，但是去年下半年入场的，如果说是高杠杆投资的，我估计未来两年内，也会面临很大的资金压力，要是jyd买的被银行抽贷就完蛋了。

　　深房理事件还在风口浪尖，听说银行会对他们炒作的楼盘全面排查，所有涉及的会员很可能被抽贷。

　　今年2月住建部再次约谈深圳，深圳只能再次升级调控，这次对二手房的限价调控是真的立竿见影了。

　　成交量立刻冰冻，很多房子成交价格也开始下跌了。

　　我们最近把全深圳各个片区二手房都跑了一遍，有些不带学区的老破大，老破旧已经开始下跌15%，有的已经下跌10%，很多房子你不降价根本没人买，我跟你们强调过多少次远离老破旧的房子，记住了吗，涨的慢，跌的快，这是所有城市都通用的原则。

　　当然顶级豪宅和好的学区房还是坚挺，有钱人实力强，不受调控影响，学区房确实是硬通货。这也符合我一贯的观点，真正稀缺的核心资产还是抗跌。

　　原来暴涨的片区，因为政府指导价和市场价相差太大，导致刚需的首付款突然增加太多，大家购买力暴降，所以这些片区开始领跌。

　　购房者现在头脑冷静下来了，发现投资客集中炒作的片区比如宝中、前海太虚高了，即使业主降价一百万，买家也只看不还价，万一业主同意卖就尴尬了，反正市场都是买涨不买跌的，你越跌我越不买。