8月15日，国家统计局发布2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，7月份一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比整体呈降势。其中，青岛新房结束四连涨，略有回落。
70城房价下降个数略增
具体来看，环比方面，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。
同比方面，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。
其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。
据国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。
销售额同比降幅持续收窄
从房地产开发投资和销售情况来看，1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；从同比数据上看，开发投资增速连续4月负增长，且同比降幅扩大1.0个百分点。销售端量落价涨，单月销售面积、金额环比止升转降，销售均价持续上升，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，累计同比降幅扩大0.9个百分点；商品房销售额75763亿元，下降28.8%，累计同比降幅收窄0.1个百分点。从单月数据上看，7月单月销售环比止升转降，商品房销售面积和销售金额环比分别下降49.1%、45.4%。
“房企端目前的投资信心仍不足。单月数据上，开发投资增速止升转降，说明信心修复进程仍较缓慢。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析表示，此外，1—7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%，降幅扩大0.1个百分点。随着销售端出现下滑局面，房企到位资金同步下行。在接下来“保交楼”进程中，房企到位资金情况尤为重要，将影响开工、交付节奏，同时定金预收款、个人按揭贷款仍占房企到位资金的较高比重，因此短期提高销售回款仍是房企以及行业的重中之重。
值得注意的是，销售额累计同比降幅连续2月收窄，释放一定的积极信号。同时，从房价上看，时隔9月房价重回万元，7月全国商品房销售均价为10471元/㎡，环比连续4月上升，7月环比上升7.37%，房价持续企稳也给行业释放积极信号。
开发投资依然面临“降温”
“1-7月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10036元/平方米，涨幅为-6.0%。房价数据虽然下跌，但出现了积极的信号，即重新回到了万元的水平。这也说明二季度政策效应积极释放，房价过冷现象有所扭转，也促进了市场预期的调整。1-7月份房地产开发投资销售最大的特点是，房价重回万元水平，充分说明二季度政策效应在释放。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。
严跃进还指出，全国房企土地购置面积同比增速为-48.1%，从数据上看，最近几个月普遍都是下跌近50%的水平，也说明土地数据改善方面并不明显。此外，1-7月份，全国房地产开发投资额同比增速为-6.4%，继续说明开发投资数据面临降温的压力，应该说，开发投资数据虽然目前看压力较大，但随着各地稳楼市政策的推进，尤其是保交付方面的政策保障，后续此类数据依然有改善的空间。
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