(本文转载自公众号层楼,作者费洛蒙,凤凰网房产已获授权)
01
年后的未科，人又多了起来。
文一西路上首尾相接的车流，可以延绵几公里；5号线在未科段总是最拥挤的，但面容也是最年轻的。
刚毕业两年的小蒋，也在今年加入了未科打工人的行列。
市场营销毕业的他，毕业后一直在做的却是短视频运营，按照他的话说，一定要吃一下风口上的红利。
原本在九堡的小蒋，年初刚跳槽到海创园附近的一家短视频公司，最大的推动力还是薪水从原本一成不变的9K涨到了12K。
公司虽然新成立不久，但氛围很好，工作的机动性也很高。
工作稳定后，小蒋也随即准备结束1号线换5号线的穿城地铁长征，把九堡的房子退租换到未来科技城。
趁着周末，他来到离公司不到1公里的福鼎家园，随机挑选了门口一个看似面善的举牌阿姨，随她前去看房。
阿姨手上的两套回迁房，一共隔了9个小单间，小蒋看的是其中隔成6个单间的那套。
朝北和朝西的房间都已经住满，朝南的三间也已租出去其二，只剩下一间不带阳台的小套间，床、柜子、小冰箱和电磁炉都有，能勉强算上拎包入住。
一番砍价后，小蒋最终以1700元租下这套回迁房小隔间。
“最主要还是离公司近，住的马马虎虎过得去就行，也就晚上回来睡个觉。”
02
和初入社会孑然一身的打工人租房不同，拖家带口的老李是打算在未科买房的。
今年初，老李拿到了未科一家高新企业管理岗的offer，整体薪酬不错，加上看中行业和板块的前景，决定举家搬迁。
为此，年后老李就看遍了未科的二手房和新房。
一圈下来，最心动的二手房当属天空之城，交通和配套都没得说。但随便一套四房户型就要七八百万，还有一笔不小的税费，压力属实有点大。
性价比首选还是得新房，这两天刚刚结束登记的枫翠云轩老李就很关注。
样板房也去了，户型也研究了，边上的西站还刚好有回老家的高铁线路，真的是相当方便。
唯一可惜的是，他最中意的190㎡大平层，得等到下次才开，这次只能暂且作罢了。
03
小蒋和老李是今年来未科工作人群的一个缩影，虽然没有直接数据能说明未科流入人口暴增，但租赁和二手房市场的数据，却给出了一个佐证。
小蔡是三年前我在未科租房时的中介，彼时他才初入行，脸上没有大多数中介的圆滑世故。
过去三年，他的租赁大本营未科节节败退，去年更是被他称为从业史上最黑暗的一年。
在2022年的大部分时间，他一个月租出去的房源量都无法上双，在12月甚至差点要挂零蛋。
“都快养不活自己了，本来打算今年不干了的。”小蔡说道。
做好了开年辞职的打算，谁知道元宵上班第一天就莫名其妙开了一单，小蔡觉得有点不可思议。但随后的十多天里，他又接连开了6单。
按照他的话来说，这哪是开单，简直是开挂！毕竟，这已经超过了去年大部分时候的月成交业绩。
小蔡告诉我，虽然年后会有一小波租赁高峰，但今年的明显比过去几年要多，而且租客基本都是来未科新就业的年轻人或是中年家庭。
不仅是中介租赁爆单，去年下半年不少租不出去的回迁房单间，年初的走势也变好了很多。
像小蒋租的这套福鼎家园房源，6个隔间目前都是满员。
五常地铁站附近的大型回迁房西溪北苑，我问了不少门口举牌租房的阿姨大爷，今年租房的人也明显比去年多多了。
04
房屋买卖市场的反应，虽然不如租赁市场来得猛烈，却也已经开始有不同程度的变化。
比如枫翠云轩，从初八开始售楼处的看房人群就络绎不绝。这次开盘中签率廊内廊外分别是54%和33%，相比年前的82%和86%差不多降了一半。
二手房方面，成交量反弹迅猛。
最具代表性的未科三兄弟，中南樾府时隔半年终于在这个月开张，而从去年11月初再也没有成交的印未来，也在月初网签了一套124㎡。
最夸张的是未来悦，短短半个月就网签了5套二手房。
包括西溪公馆、天空之城在内的未科网红二手房们，在年后都有一定的成交量。
成交量最大的翡翠城，年后基本上是一天成交一套的节奏，仅2.1-2.15这半个月，就成交了15套二手房。
成交量上涨的背后，是不断增多的带看为之筑底。
手边买房数据显示，翡翠城近一周带看量高达1070次，也就意味着每天都有上百组的带看数据产生，真是不可思议。
另外，西溪公馆、天空之城近一周带看也都超过了200次，未来悦也有近200次。
如此大的带看量下，难怪有未科的中介在朋友圈调侃道，看房看的皮鞋都磨破一双了。
05
未科的楼市能一夜回春，其实和未科产业的信心再度回归有莫大关系。
2月8日，余杭区副区长姚文华在朋友圈发文：今天是个好日子。附图则是余杭区政府和阿里巴巴全方位战略合作伙伴的签约仪式。
紧接着，深夜余杭发布发布了这则新闻。另一位负责招商的副区长胡彪，也随即转发了这则令人振奋的消息。
再往前推，在1月10日，杭州市政府也与阿里巴巴集团签订全面深化战略合作协议。
在更早的去年12月18日，浙江新任省委书记易炼红调研了阿里巴巴集团，鼓励阿里巴巴在推动发展、国际竞争和造福社会中大显身手。
而阿里也给出了热烈的回应，在沸沸扬扬的谣言中，坚定的表示阿里巴巴全球总部扩容，依然还在未来科技城。
以阿里为代表的产业信心重新支棱起来了，还有更多的产业随之入驻。
比如，前不久又一行业巨头抖音集团签约入驻EFC英国中心西楼，租用6个整层面积。
未科引以为傲的产业都回来了，随之而来的当然有求职的人群，还有与之匹配的楼市行情。
当然，那个未科一房难求、遍地限售的时代，也许不会来得那么快，但未科最坏的时代却已经过去了。
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