万科2022年营收5038.4亿元 归母净利润226.18亿元

3月30日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2022年度报告。

公告显示，2022年万科营收5038.4亿元，同比增长11.27%；营业利润为520亿元，同比下降1.00%；归属于上市公司股东的净利润为226.18亿元，同比增长0.42%；经营活动产生的现金流量净额为27.5亿元，同比减少33.13%。

图源：万科公告

期内营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4704.5亿元，占比93.4%；来自物业服务的营业收入为257.7亿元，占比5.1%。

房地产业务方面，2022年万科实现销售面积2630万平方米，销售金额4169.7亿元，分别下降30.9%和33.6%。分区域看，南方区域、上海区域、北京区域、东北区域、华中区域、西南区域和西北区域的占比分别为21.56%、29.54%、14.77%、7.83%、7.10%、11.80%和7.25%。房地产开发业务实现结算面积3401.4万平方米，同比增长9.1%，实现结算收入4444.0亿元，同比增长10.5%；结算毛利率为20.4%（扣除税金及附加后营业利润率为15.0%）。

截至报告期末，万科合并报表范围内有3361.6万平方米已售资源未竣工结算，较上年末下降28.1%，合同金额合计约5300.3亿元，较上年末下降25.4%。

报告期内，万科累计获取新项目36个，总规划计容建筑面积690.2万平方米，权益计容规划建筑面积403.7万平方米，权益地价总额约496.4亿元，新增项目平均地价为每平方米12297元。

截至报告期末，集团在建项目总计容建筑面积约8260.1万平方米，权益计容建筑面积约5240.3万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3592.7万平方米，权益计容建筑面积约2277.4万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约403.3万平方米。

经营、服务业务方面，2022年万科经营、服务业务保持快速发展，其中物业服务的收入增速为26.1%，物流仓储、租赁住房、商业地产等业务的收入（含非并表项目）增速分别为17.9%、12.1%和14.3%。

截至2022年末，万科资产总额为1.76万亿元，负债总额为1.35万亿元，归属于上市公司股东的净资产为2426.91亿元。净负债率为43.68%，上升13.99个百分点；货币资金1372.1亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.1倍；经营性现金流净额连续14年为正；“三道红线”指标继续符合“绿档”要求。

另悉，3月27日，万物云空间科技服务股份有限公司（02602.HK）发布2022年业绩报告。

公告显示，报告期内，万物云实现营业收入303.2亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长26.1%。其中社区空间居住消费服务收入167.5亿元，占比 55%，同比增长24.4%；商企和城市空间综合服务收入111.8亿元，占比37%，同比增长28.3%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入23.9亿元，占比8%，同比增长28.8%。

同期，万物云实现毛利42.31亿元，同比增长5.2%；利润为15.86亿元，同比下降7.5%；经营活动所得现金流量为27.56亿元，盈余保障倍数为1.7倍。

图源：万物云公告