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房地产信托“回春”?信托公司谨慎依旧

2023-06-06    来源:上海证券报
上周(5月29日-6月4日),房地产信托成立规模罕见激增,这是否意味着此类业务有望“回春”?在多位业内人士看来,单周房地产信托成立规模激增是偶然现象,信托业务三分类新规下,信托公司对于房地产业务依旧较为谨慎,目前发力方向在于本源业务,并逐步化解存量地产信托的风险。

上周集合信托发行与成立市场双双回暖。用益信托数据显示,上周共有365款集合信托产品成立,环比上一周增加7.99%,成立规模为76.63亿元,环比增加2.52%。与此同时,上周共34家信托公司发行集合信托产品283款,环比增加10.98%,发行规模为225.87亿元,环比增加1.53%。

从资金投向来看,上周投向房地产领域的集合信托产品成立规模大幅反弹。据统计,上周金融类信托的成立规模为44.67亿元,环比减少1.39%,房地产类信托的成立规模为6.84亿元,环比增加1.82倍。

为何近年来持续压降的房地产信托成立规模突然显著反弹?沪上一位信托研究员向记者透露:“上周,北京某信托公司成立了一只投向房地产领域的事务管理类信托,成立规模超过6亿元,因此上周房地产信托成立规模激增具有偶然性。”

事实上,近年来房地产信托规模持续压降。中国信托业协会披露的数据显示,2019年至2022年,资金信托投向房地产领域的占比分别为15.07%、13.97%、11.74%、8.14%。此外,从业务增速来看,截至去年末,投向房地产的资金信托余额为1.22万亿元,同比下降30.52%。

沪上一位信托业务人员接受记者采访时表示:“近年来,伴随着监管趋严,房地产行业进入下行周期,房地产信托规模持续压降,相关风险也逐步暴露。因此,目前投资人对于房地产信托依旧较为谨慎,对于信托公司来说,化解相关风险比新增业务更为紧迫。”

用益信托统计数据显示,今年前4个月,涉案信托产品违约规模为231.83亿元,其中房地产信托违约规模达171.57亿元,占比高达74.01%。


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