“神秘”的佳兆业佳租宝

七月第二个周一早间，深交所发布公告表示，因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股调整，9家在港上市公司的股票将被正式剔除恒生指数。

该消息引发市场关注，因9支股票中的8支均为处于停牌状态，且尚未发布经审计年报的地产股。除了世茂集团、融创中国、恒大、奥园入榜外，近期商业动作颇多的佳兆业集团也位列其中。

在此3天之前，佳兆业旗下一家资产管理运营专业集团与湖南岳阳经济技术开发区国有资产经营有限公司旗下的金融大厦项目完成合作签约，就项目前期顾问、后期招商运营管理等事项达成战略协议。据观点新媒体调查得知，这家资管运营集团名为“佳租宝”，背后的公司为佳兆业佳租宝(深圳)科技集团有限公司。

揭开面纱

与佳租宝达成战略协议的岳阳经济技术开发区国有资产经营有限公司为区属国企，主要职能包括盘活岳阳市经开区商办、园区等不良沉淀资产；国有资产运营与管理；乡村振兴产业项目投资建设与运营管理。

作为二线城市资产运营商，岳阳经开国有资产认为，目前其运营管理对比一线城市来说还有一定差距，而佳兆业佳租宝专业运营管理团队能够为项目提供支持，输出一线城市运营管理经验。

另一方面，对于当下负面消息占比较多的的佳兆业来说，能够牵手岳阳经济技术开发区国有资产经营有限公司，开发管理地方国资平台项目，无疑能为自身积攒一些正面能量。

此外，观点新媒体也注意到，岳阳市国有资产经营有限责任公司法定代表人李晓强，同时担任着华融湘江银行股份有限公司、岳阳市洞庭新城投资建设开发有限公司等公司的高管。

据悉，这宗合作项目是佳兆业佳租宝所签约的第一个轻资产管理项目，紧跟房企们“轻装上阵”的潮流，佳租宝在此时的出场，或许代表着佳兆业的长期主义路线已清晰：一要靠“卖卖卖”优化债务结构，二则是要通过轻资产路径寻找出口。

具体来看，佳租宝在佳兆业集团的的定位是依托于城市公共服务商战略，主要项目以商务空间、长租公寓、科技孵化为主，据佳兆业官方微信平台披露，目前佳租宝已持有10处以上孵化空间，入驻企业近500家，产业空间服务已进驻68座城市，及164个项目。

其中，佳租宝在2017年成立了“佳寓”品牌，即集中式长租公寓，目前佳寓布局包括北京、上海、深圳、成都、广州及惠州，服务包括长租及短租公寓。

另在科技孵化方面，佳租宝将旗下“梦佳速”品牌推入市场，主要介入北京、上海、深圳等一线城市。据知情人告知观点新媒体，梦佳速可以理解为联合办公平台，以深圳这座城市为例，项目在深圳佳兆业中心2楼，面积3千平方米，房型包括2-30人间，设有前台、洽谈区、会议室、电话间、路演厅、文印区、清洁服务等，其主要客户源于中小型创业型企业。

此外，观点新媒体还从资料中得知，佳租宝旗下“佳商服”商务楼宇运营品牌，目前已经布局北京佳兆业广场、上海佳兆业金融中心、深圳佳兆业中央广场、长沙佳兆业广场、惠州佳兆业中心及沈阳佳兆业中心，写字楼管理面积约120万平方米，总估值逾420亿元。

如此看来，商服类轻资产之路或许会成为佳兆业的下一步规划。而据观点新媒体查证，长沙佳兆业广场的租赁率约40%，已经交付一年半；上海佳兆业金融中心目前处于暂停租赁状态；深圳中央广场则于2024年才开始招商，也就是说，佳商服品牌旗下的各类写字楼的出租情况并不能一概而论，其业务发展还需一定时间积累打磨。

“轻资产”之下

从时间线上看，成立于2021年的佳兆业佳租宝(深圳)科技集团有限公司资历不算丰富，但这家公司的法定代表人为佳兆业集团的总裁助理刘涛，股东则为深圳市佳兆业商业发展有限公司，其已经在沈阳、惠州、北京及长沙进行对外投资，总认缴金额2700万元人民币，目前，佳租宝于沈阳投资的企业--沈阳佳租宝商业科技有限公司已处于注销状态。

佳租宝的出现可以理解为佳兆业将自身较为成熟的运营管理经验在一线、二线城市进行输出，从而有可能减轻财务压力。

这一点，和近期转型服务商角色的华夏幸福有些相似。

7月5日，华夏幸福表示，将从产业新城运营商全面转型成为产业新城服务商，即2022-2023年完成债务重组，2022-2025年完成全面转型；业务将分为住宅开发、资产管理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大核心板块。也就是说，华夏幸福要在2022年到2025年的三年内，以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，转为产业新城服务商。

截至目前，华夏幸福轻资产招商业务累计签约项目7个，总投资约45亿元，其中4个项目落地在轻资产招商业务；物业累计签约项目25个，签约面积283万平方米，合同签约额2.8亿元，另进入山东、陕西、云南三个省市，进一步拓展新业务。

另一边厢，保利发展控股全资子公司，对标购物中心、品牌酒店、旅游景区等经营性资产的全运营管理服务企业保利商旅产业发展有限公司也在近期成功揭牌。

最近数据显示，保利商旅在全国运营管理65个购物中心、超过60家酒店及约30个旅游项目，购物中心及酒店管理规模约700万平方米，旅游项目在管面积约800万平方米。

对于保利来说，早在6年前该企业便已经开始探索轻资产项目的发展。2016年9月28日，武汉保利广场正式开业，该项目位于武汉市武昌区中南路99号，是保利商业首个以轻资产形式对外合作的项目，定位为家庭生活体验式购物中心，商场建筑面积约7万平方米。据年报显示，武汉保利广场（部分）2021年平均出租率75%，高于2020年的74%。