在跌入冰底之后，杭州二手行情终于有了回暖趋势，市场信心或将慢慢修复。
在刚刚结束的11月里，杭州二手房成交了5346套房源。这是自去年9月以来，单月成交量“第二高”！相比10月的3733套，涨幅约42%。
（数据来源：手边买房 不含临安、富阳）
自去年三月份“高点”之后，杭州二手房持续下跌，成交量连续7个月大跌，从1.15万套直接跌到2600余套，犹如杭州的天气开启“速冻”模式。
今年以来，二手行情也一直被“阴霾”包裹着，难有起色。好在政策面持续放出利好消息，“517”新政更是主要针对二手市场放宽购房条件。
如此刺激之下，6月份杭州二手房单月签约量，终于首次突破5000套，落定在6738套，而这也是今年以来的成交“最高点”。不过，政策效果并未延续太久，此后二手行情又进入了“4连跌”模式，直至11月。
正如我们11月初所预测（详情戳稳住了，杭州二手房），杭州二手市场正逐步趋稳，5346套的“成绩单”便是最好证明。11月的成绩，一方面宣告市场开始“止跌”，另一方面也在释放更多的积极信号，市场有望加速回暖。
能够有这样的信心，主要来自多方的利好，其中贡献最大的莫过于多重政策叠加。
在11月份，楼市扶持政策力度加码，甩出了多个大招，最为重磅的当属“双十一”政策：
认房不认贷，让不少购房者重新拥有首套资格；二套首付最低四成，大大减轻改善家庭的首付压力；房贷利率下调，首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp，几乎为史上最低。
政策虽然没有官宣，但在执行层面却毫不含糊，流传出来的第二天便迅速落地，给购房者一个大大的惊喜。
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而面对如此友好的“政策环境”，一些被搁置的购房需求被激活。
像小凤凰的一位朋友，名下已有两套房，原本已放下卖市中心老破小置换的打算，如今又行动了起来。原先卖完小户型，首付六成还得再垫垫脚，如今二套首付四成，都不用勒紧裤腰带去置换了。
当然，新政的利好，不仅体现在二手房，新房同样受用。朋友L原本打算买之江板块的新房，但二套预算只能买到双浦附近，因觉得位置偏远放弃了。现在首付比例降低，她可以买到更核心的区域，为此开心了好几天。
两位朋友的买房心路，只是从侧面印证新政效果。但市场回暖的信号在10月份的成交上已有体现，在“以价换量”基础上，还是会有愿意买单的购房者。
“宇宙中心”奥体板块，其二手房曾猛冲“10万 ”，但随着行情的冷却，也难逃降价抢跑。
今年9、10月份，中介朋友圈、小HS等平台上，开始频频冒出奥体捡漏房源，尤其以今年交付的新小区为主。
保利澄品
保利澄品，今年年中交付，是板块内当前带看热度及成交活跃度最高的。在奥体三兄弟成交挂0或仅个位数时，保利澄品10月网签10套、11月14套，不仅问鼎奥体榜首，在全杭州小区成交榜上位列前排。
能有如此傲人成绩，更多是“以价换量”的结果。从成交房源来看，以140多方的四房户型为主，网签价从5万 /㎡到7万 /㎡不等（不排除部分做低可能）。从中介得到的信息，澄品能被买家们喜欢，主要房源量多可选择余地大，且议价空间多，像其接触过的一个房东两三个月挂牌价降了近300万。
澄品整个小区有1900多户人家，当初还有不少投资客，目前一些低楼层房源挂牌价仅6万/㎡左右，在板块内不算高，但即便再降一些卖出，房东依旧有得赚。
和光尘樾
投资客降价抢跑之下，成交量不错的还有曾经的“万人摇”和光尘樾，从今年7月份开始，该小区的成交量都比较稳定，最高月份网签了20套，11月又签约了11套。和光尘樾几乎是“万人摇”中亏本出售的案例之一，其成交价低得几乎贴着新房备案价走。
从杭州二手房目前超19万的挂牌量来看，“以价换量”的日子还会持续，但地产的形势是在向好发展，或许曙光就将来临。
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