华侨城A回复关注函

2月15日晚间，华侨城A（SZ000069，股价5.45元，市值447亿元）回复深交所关注函。

对于为何业绩由盈转亏且亏损主要集中在第四季度的原因及合理性这一问询，华侨城A回复称，2022年，受疫情反复、房地产政策调控、居民消费预期减弱等多重因素影响，国内房地产行业供需两侧均出现下行态势。从公司销售情况看，2022年公司全年累计实现合同销售金额553亿元，较上年同期下降33%。

华侨城表示，面对严峻的房地产形势，预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司于第四季度对存货项目进行了全面盘查和评估，并依据会计谨慎性原则对相关存货计提了资产减值，导致第四季度业绩由盈转亏，具有合理性。

对于2022年末公司主要存货所在区域、市场行情及跌价准备的计提情况，华侨城A表示，公司存在减值迹象的存货主要集中在成都、昆明、广州、重庆、东莞、郑州、海口、天津等城市，计提的存货跌价准备合计金额约为80亿至105亿元之间，最终数据以年审会计师事务所审定为准，并将在2022年年报中予以披露。

近日华侨城A还公布了2023年1月份销售情况，累计实现合同销售面积12.3万平方米，较上年同期下降29%；合同销售金额19.2亿元，较上年同期下降39%。

土储方面，1月份，华侨城A新增一宗佛山顺德欢乐海岸二期126110-404（3）地块，为文旅综合用地，面积约24.06万平方米，计容面积约30.14万平方米，成交价为20.50亿元。

对于未来的拿地计划，华侨城A称，2023年公司将根据市场情况适时调整投资策略，一方面，将积极参与市场化招拍挂，适时补仓优质项目，积极关注核心城市核心板块的集中供地；另一方面，将持续保持公司文旅综合开发的核心优势，以合适价格持续获取高性价比综合开发项目。