众筹续建“烂尾楼”，业主领到产权证

因开发商资金链断裂，江苏如皋一房地产项目面临烂尾的困境。在如皋法院及属地政府的推动下，购房户自筹解决续建费用。2023年2月底，该破产案件管理人欣喜地告诉承办法官，不到两个月已经有约70户业主领到房产证。

2008年，某置业公司投资开发某小区。在多数住宅及商铺均已预售后，该公司资金链断裂、不能兑付工程款，导致小区的配套设施、消防工程等均未能施工结束，无法完成竣工验收。该小区自此烂尾多年，大量购房户虽然实际取得房屋，但无法领取房屋产权证，购房户通过诉讼等方式也无法取得产权证。

为扭转小区现状，切实解决广大购房户的办证痛点，如皋法院及属地政府多次协调下，成立了由属地政府、中介机构组成的清算组，并由如皋法院启动置业公司破产清算程序。

小区要想竣工验收，必须就项目的质量、资质、防雷、消防、绿化、管网等项目进行续建施工，将会产生一笔不小的续建费用，但涉案置业公司早已人去楼空，可供变现的资产十分有限，变现款远远不足以负担续建费用，难以直接开展续建工作。

为此如皋法院与属地政府及管理人多次研讨后，决定采用购房户众筹方式来解决续建费用。在多次深入走访各个购房户，调研建筑市场的基础上，通过召开债权人会议，不断优化众筹方案，最后确定由小区每个购房户按照各自产权面积、以150元/平方米为基数承担续建费，配套的《破产财产管理及变价方案》也最终得到债权人的广泛支持。

从方案提出到项目的未完善工程全部施工完成，用时近两年。最终项目通过竣工验收备案以及综合验收，达到领取产权证的条件。目前，已有约70户业主领取产权证。