越秀7.244亿元竞得静安中兴路商住地 溢价率7.54%

4月18日，2023年上海第一批次集中供地开拍，共出让8幅地块，总出让面积32.71万方，总建筑面积71.44万方，总起价165.61亿元，分布于浦东新区、徐汇区、静安区、普陀区、嘉定区、松江区、奉贤区。

其中静安区中兴社区C070202单元306-04地块由越秀通过一次性报价竞得，最终成交价格72440万元，楼面价67936元/㎡，溢价率7.54%。

出让资料显示，该地块东至西藏北路，西至育婴堂路273弄，南至中兴路，北至西藏北路691弄，为商住用地，出让面积4265.2㎡，容积率2.5，建筑面积10663㎡，起始价67360万元，起始楼面价63172元/㎡，房地联动价12.1万/㎡。

虽然该地块体量比较小，但是从位置上来看，是目前中兴路地区位置最好的一块地之一，位于8号线中兴路4号口，对面是中兴公园。

回顾2022年全年上海房地产市场的整体供应就会发现，静安的热度一直在线，尤其是过去两年供应较少的西藏北路板块。

市场方面，2022年12月9日，上海苏河湾（集团）有限公司以4.883亿成功竞得静安区中兴社区C070202单元313-07地块，成交楼板价36414元/㎡，房地联动价12.3万/㎡。

2022年9月23日，上海北万置业有限公司以1205984万元竞得静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/㎡，溢价率0%，房地联动价133000元/㎡。