“双集中”供地新规靴子落地

　　一天之内，两大城市同时发布今年首批宅地集中出让计划，总起拍价近1500亿元。

　　今日(4月7日)凌晨，杭州57宗涉宅块集体挂牌，总出让面积301.8万平方米，总起拍价943.7亿元;同日，重庆发布今年第一批次宅地出让公告，共供应119宗宅地，共计约11280亩，总起始价549.23亿元。而不久前，北京、天津、广州、无锡、长沙等城市已经公布了今年第一批集中供地计划。

　　根据宅地“两集中”供应新规(集中发布出让公告、集中组织出让活动)，全年集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动不能超过3次的城市共有22个，包括北上广深4个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆等18个二线城市。

　　值得注意的是，自2月下旬以来，天津、郑州、青岛等地已陆续发文，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。这也意味着土地市场的游戏规则迎来“大洗牌”，开发企业不仅仅面临着资金的巨大压力，更要为抢地的“决策”风险买单。

　　上海虹桥某项目旁的地块 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

　　供地新规能否为地市降温?

　　曾在2019年以2836.6亿元登上土地出让金榜首、2020年以2574亿元位居第二名的杭州，4月7日集中挂牌57宗涉宅用地，总出让面积301.8万平方米，总建筑面积757.2万平方米，总起拍价达943.7亿元，计划于5月7日、8日两天内集中出让。

　　这也是截至目前已公布今年首批宅地供应计划城市中起拍总价最高的，远远高于北京、天津等城市，也超过了3月26日广州公布的挂牌总价901亿元。