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首开楼栋明确!江心洲豪宅样板间公开,放风价5万/平

2022-02-07    来源:凤凰网房产南京站

  今天,江心洲江心印在招银大厦19楼公开180㎡的升级精装样板间。

  看点:

  1、河西江心洲纯新盘,高端改善;

  2、主力户型180㎡升级精装样板间公开;

  3、项目预计11月底12月初开盘,首推189套房源。

  户型图:

  △140㎡四房两厅两卫

  △180㎡四房两厅三卫

  今日公开的为180㎡的升级精装包样板间,四房两厅三卫,大横厅设计,四开间朝南,南北通透,南向双套房设计,客厅阳台与南向次卧阳台连接,空间更显阔绰。

  交付三大件:大金空调,菲斯曼地暖、松下新风系统;墙面交付标准为墙布,客餐厅地面是连纹密拼希腊灰大理石砖。

 

  电视背景墙是陶瓷薄板,仿天然石材纹理,既美观又实用,超大规格设计,延伸感更强,性能更安全优越。

  客厅外面连接的是一个“8.9米开间×1.8米净深”的大阳台。

  因为大厦内做样板间,有几处墙体会有所折叠,视觉上空间感可能偏小,但实际交付的阳台要比样板间的大一些。

  厨房油烟机灶具洗碗机为西门子品牌,弗兰卡的水槽龙头,康丽根的直饮水,贝克巴斯的垃圾处理器,烤箱不是交付标准。

 
 

  厨房和餐厅中间有玻璃移门,可移动收缩,隔离空间。

 

  主卧为套房设计开间3.8m,净深4.45m,带有飘窗和卫生间。

  衣物柜仅作为样板间展示,实际交付是没有的,后期客户可以根据自己的需求打造。

 

  主卫带有飘窗,卡德维刚板浴缸,质保三十年,唯宝的马桶和大理石台盆,五金用的为美国高仪的品牌,嵌入式水龙头。

 
 
 

  南向次卧是一个套房设计,主要做老人房为主,带有卫生间和衣帽间。

  屋内所有门无门槛的设计,为后期家里有老人的话,方便进出,窗户均为断桥铝双层的中空玻璃。

 
 

  卫生间基本上为所见即所得,唯宝的台盆、马桶,五金高仪的品牌。

 
 
 

  △南向次卧2,连接客厅阳台

  △北向次卧,带有飘窗

  △客卫

  值得一提的是,江心印每户均为智能家居控制。

  江心洲G26地块为双限地块,由招商、南通瑞城37.9亿竞得,楼面价30247元/㎡,毛坯限价40783元/㎡。

  项目规划建造11栋30-32层住宅,主力户型面积段为140-220㎡,四房起步,整体房源约755套,精装交付,基础装修约2000元/㎡,升级装修包标准未定,看审批价格,预计在4000元/㎡左右,目前项目放风价约在4.7-4.8万/㎡。

  小区为“水岸森居”围合园林设计,带有1200㎡的会所,位于南门,含有下沉式庭院,室内游泳池、健身房、私宴厅等。

  容积率:2.8;

  绿化率:35%;

  车位配比:1:1.4;

  物业:招商局物业管理有限公司

  本次首开为2#、3#、7#三栋楼,32层,共189套房源。

  2号楼和7号楼均为140㎡的户型,两梯两户,3号楼为180㎡的户型,顶楼有一套300平的大平层。

  整个楼栋户型分布为3#、5#、9#、10#、11#这五栋楼全部为180㎡的户型,两侧楼栋以140㎡为主,6#楼除外,东侧230㎡,西侧180㎡,3#/5#/10#楼顶层各有一套300平的大平层。

 

  江心印位于景观资源优越的岛南,东至创意路,西至梅子洲路,南至维文泰路,北至文萃街,紧邻刚刚土拍结束的奥体建设江心洲G71地块。

  东南侧是绿岛新村,东北侧金陵中学在建,南侧是安置房洲岛和园,北侧为仁恒江湾世纪。

  交通:目前已开通地铁10号线江心洲站,距离长江隧道口和江心洲大桥口非常近,未来出行河西或者江北新区,非常便利;

  商业:仁恒置地广场、江岛新天地;

  教育:金陵中学高中部在建、私立国际学校待建、规划一所小学;

  医疗:明基医院、南京第一医院河西院区、河西儿童医院;

  生活:南京眼、南京中国绿化博览园、江苏大剧院、南京奥林匹克体育中心。

  从今天样板间开放现场来看,第一天客户到访量还行,但是没有预想的多。

  据置业顾问透露,客户抗性主要还是在于认为江心洲发展不起来,交通配套各方面有所欠缺,看河西的客户基本上不看江心洲,看江心洲的大部分人群更偏向于环境改善为主,比较注重生活环境,尤其是年纪稍长45岁-60岁左右,且经济实力强厚,对于环境的需求大,比如养老,年轻人相对来说比较少一点。

  目前江心洲的新房库存量不多,岛中璞境,还剩最后一栋3#楼待加推,前期销许均价49987元/㎡,有3500元/㎡的升级装修包可选,户型建筑面积为143㎡和166㎡,共100套房源。

 

  岛南江心印和仁恒江湾世纪,仁恒江湾世纪小高层、洋房产品已全部售完,项目预计第四季度将加推叠墅产品。户型面积300-400㎡,前期均价约5万/㎡,预计总价1500万起。

  写在最后:

  在早前关于江心洲的文章中,我也多次提到,江心洲的客群分为两种极端,一种只爱,没有抗性;一种不要,除了抗性没有其他。

  在最初接触江心洲的时候,小编对于它充满了抗拒与不解,在几番了解下来之后,也逐渐在接受,对于生活品质追求高的人,江心洲不失为一种很好的选择,世界喧嚣,我自悠然自得,闹中取静,不失为陶渊明笔下的桃花源。

  当然,岛上交通出行主要还是靠开车,对于看重交通商业配套的客户来说,江心洲仿佛是金庸武侠小说,与世隔绝的地方,且还没有武功秘籍可以傲视江湖……

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