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6亿监管资金被挪用项目面临烂尾风险 博翠天宸2774户业主盼交房

2023-03-17    来源:凤凰网房产西安站

举全家之力掏空六个钱包买五证齐全的新房,满心欢喜盼交房,岂料6亿监管资金被挪用,楼盘面临停工、烂尾、延期交房等风险,位于浐灞北辰大道与秦汉大道交叉口的博翠天宸让2774户业主寝食难安。

五证齐全网红盘被爆停工、烂尾

这个2019年年底开售,21年中旬售罄的浐灞红盘,曾经也备受购房者青睐,一度创下高达40亿销售额的辉煌战绩。整个小区共16栋楼2774户,原本计划是2022年9月底至2023年分3批次交付,却自2022年开年以来,一年多的时间被业主多次投诉资金监管缺失、消极怠工、有停工烂尾风险等负面新闻。

(金科博翠天宸一期工地实拍)

业主张先生说,他购买的是三期12号楼的房子,2020年12月份买的房,合同约定的时间应该是2023年12月28日交房,虽然距离三期交房时间还有9个多月的时间,但从小区一期多次延期交付、二、三期工地停工等现象来看,12号楼按时交房无望了。而且令他担忧的是,房子非但按时交不了,目前二三期工地已经停工近一年了,恐怕有烂尾风险。

(三期12号楼原本约定的交房时间)

6亿监管资金被挪作他用

张先生表示,对此他和家人十分担忧,因为是刚需家庭,当时买房也是东拼西凑借的钱交的首付,现在房子按时交不了,他们一家四口还在外面租房住,生活压力非常大。明明自己买的是五证齐全的房子,而且金科也是大品牌开发商,谁也没想到竟然停工了,而且咨询了其他业主才知道,起因竟是因为开发商私自挪用了购房款,导致项目的资金缺口大概有6个亿。

“自从2022年小区一期被业主爆料停工等消息以来,我们二、三期业主也十分关注,毕竟都是同一个小区,他们交不了房,我们二、三期也停工了。”张先生说。为此,自2022年以来,邻居们已经进行了多次维权,找了很多部门反映情况,后来经过住建部门和银保监部门调查证实,开发商确实将监管账户内的购房款挪作他用。

据张先生提供的2022年9月西安浐灞生态区住房和城乡建设局曾给开发商金科地产集团股份有限公司发送“关于金科博翠天宸项目有关问题的警示函”显示:近期,你公司控股的西安科润房地产开发有限公司开发建设的“金科博翠天宸”项目,因建设资金短缺,建设进度缓慢造成购房群众担心烂尾。经核查,你公司已涉嫌挪用监管资金。截止目前,项目监管账户上余额已无法满足项目建设需要的资金。

此外,张先生还向我们展示了一份2022年9月西安科润房地产开发有限公司给集团总部的“关于西安博翠天宸项目资金问题的催促函”。

该函内容显示,该项目住宅共2774户,由于项目销售回款前期已调回集团,陕西区域已无法用自由资金支持项目正常运转,目前一期一批次2、3、4号楼259户已确定延期交付,现阶段西安市延期交房工作办公室及市经侦等部门已介入该项目资金监管账户的资金流量调查。该“催促函”中提及的监管账户被调回集团总部的资金数为6亿元。

据中国银行保险监督管理委员会陕西监管局给业主提供的“陕西银行保险违法行为举报调查意见书”显示,经调查,秦农农商行、工行、农行、中行、建行、邮储银行陕西省分行、华夏银行、招行银行西安分行、北京银行西安分行存在未将“金科博翠天宸”项目个人住房按揭贷款直接划入该项目预售资金监管账户的情况。

对此,张先生表示,因为民生银行是金科博翠天宸的购房资金监管账户,所以仅民生银行的购房款未被挪用,其余9种银行15家支行,均未将个人住房按揭贷款划入监管账户。“目前银行方面协商说给我们半年还贷缓冲时间,因为不是我们业主的责任造成的,所以我们暂未接受”张先生补充说道。

交房时间一拖再拖 业主心急如焚

合同约定的交房时间到了,房子却交不了,金科博翠天宸的业主们无奈多次找相关部门进行维权,相关部门负责人也是积极与金科方沟通,敦促金科积极复工保交楼。

据张先生提供的2023年2月2日、3月8日两次《金科博翠天宸项目与业主会谈纪要》内容显示,项目部承诺金科博翠天宸一期预计3月底至5月底陆续交付;二期、三期复工时间为3月25日,且二期室内已具备移交精装工作面的条件,4月底前移交精装,5月初精装进场开始施工,确保交付时间2023年11月30日不再延后,4月初三期(11、12、13、15、16)正式电梯进行排产预定。

3月15日,张先生说原本是开发商承诺的召开全面复工动员大会,却迟迟不见回复。到了晚上八点,项目才发了一份关于二三期竣备交付计划的表格,据这份表格交付日期显示,他所买的12号楼在停工1年之久,至今还未全面复工的情况下,项目部竟然将交付时间从合同约定的2023年12月28日无故推迟到了2024年4月30日,对此,他和所有邻居表示完全不能接受。

(表格来源:金科博翠天宸业主)

仔细研究金科项目部给发的这份二三期竣备交付计划的表格不难发现,他们将每栋楼的施工节点都给出了详细的日期,业主们质疑的点在于明明几天就能干完的工程,为何金科方要安排几个月的时间。据张先生介绍,这份表格并不是最终版,关于细节问题他们还在持续沟通中,我们也将会持续关注。

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