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法拍爆火!延时竞拍227轮,江河汇豪宅11.7万/㎡成交,房东怒赚1067万

2023-10-20    来源:凤凰网房产杭州站

缩小限购范围,执行首套2成首付,降房贷利率......最近许多杭州人一觉醒来惊觉自己手中的房票变多了,更令人兴奋的是,连法拍房也取消了限购,购房门槛降低,让不少人的目光又重新望向拥有众多低价乃至“捡漏”房源的法拍市场。

其中一套江河汇豪宅中海钱江湾的特价拍卖房源非常吸睛,建筑面积179.89㎡,起拍价只有500万元,起拍单价仅约2.8万元/㎡, 相比于挂牌价动辄11万元/㎡ 的房源,这套拍卖房源无疑属于“捡漏”。

因而热度很高,竞争如火如荼,拍卖延长了近3小时,最终在5.8万人围观下,经过227轮报价,该房源以2100万元成交,折合单价约11.7万元/㎡。

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中海钱江湾位于仍然限购的上城区,坐落于钱塘江边,紧邻豪宅万科大都会、江河鸣翠和绿城留香园,旁边就是杭州国际金融中心IFC,直线距离9号线三堡站仅约600米,可是说是位于江河汇板块核心地段,寸土寸金。

该项目体量不大,主要是高层和排屋,可售房源只有298套,但大部分房源都是直面钱塘江的江景房,于2020年交付。

项目的品质也是不错的,外立面采用干挂石材,搭配古典雕花设计,沉稳大气;雕塑、喷泉、大理石地板、水晶吊灯、可以观赏钱塘江景的跑道式阳台等,也都是豪宅的标配,总体是欧式豪宅风格,小凤凰此前曾在交付时实地探访过,更多详情可见:《一线江景价值几何?中海钱江湾刚交付,二手挂牌价蹿上8万 !》

从拍卖详情中可以看到,这套被拍卖的房源为四室二厅三卫的格局,原房主已装修入住,柜体、吊顶、木板地面和墙布等软装均已做好,居住痕迹明显;带有花纹的灰色大理石地板非常有质感,搭配米白色的墙体和金色吊灯,非常奢华。

图源阿里法拍

楼层位置也很不错,位于28楼(顶楼为30楼),还可以看到一线江景。夜晚站在阳台上,可以将对岸繁华的奥体尽收眼底,景观视野绝佳。

值得一提的是,此次拍卖的房源并非“法拍房”,而是“商拍”,也就是说,这是房东自己委托第三方机构主动上架阿里拍卖平台,而非因行政或刑事案件被强制执行变卖房产。

更有意思的是,这并不是该房源第一次上架拍卖平台。早在去年11月中旬,该房源就摆货上架阿里拍卖平台,起拍总价2249万元,折合约12.5万元/㎡,评估市场价为2550万元,但鲜少人问津,0人报名,围观量也不到5千,最终被房东撤回。

图源阿里法拍

根据一房一价表,该房源购入总价约1032.39万元,折合单价约5.7万元/㎡,这次的起拍价比购入价还低了近3万元/㎡,又是寸土寸金的江河汇的江景房,无疑是非常具有诱惑力的。

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但起拍价比购入价还低了仅3万元/㎡,房东是要血亏?

其实并没有,以超低起拍价吸引眼球的拍卖案例并不算少见。就在9月22日,位于钱江世纪城的创世纪以总价910万元成交了一套商拍房源,位于2楼,建面129.16㎡。

而这套房源第一次拍卖的起拍价为948万元,折合单价约7.3万元/㎡,最终流拍。

一个月后房东直降430万元,以总价518万元起拍,单价仅约4万元/㎡。超低价赚足了眼球,最终吸引了23人报名,报价达305次,层层加价后以约7.05万元/㎡成交,还是2楼的位置,甚至还高于市场价,可谓是“曲线救国”。

中海钱江湾一房一价表(图源透明售房网)

而今天同样的套路重演,效果也相当显著,围观量近6万次,吸引了33人报名竞价,从最初的500万元层层加码,经过227轮报价,最终以2100万元成交,不算税费和利息等成本,单从账面上来说房东就赚了1067.6万元。

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超低起拍价固然吸引人,但中海钱江湾业主惜售,挂牌量很少,可以说是有价无市,其稀缺性也为这次拍卖热度添了一把火。

在我爱我家平台上,中海钱江湾只有两套房源在售,挂牌均价均超过11万元/㎡,贝壳和链家则显示中海钱江湾暂无在售房源,20年交付至今只有9套成交。

图源贝壳

小凤凰询问了一位豪宅经纪人,对方表示中海钱江湾目前实际在售的房源共有7套,其中2套是公司产权,挂牌价最低约11万元/㎡,且诚心卖的不算多。最近成交的一套房源位于26楼,面积同为179.89㎡,实际成交价在12万元/㎡左右。

此次拍卖的房源最终成交单价在11.7万元/㎡左右,与市场价相差并不大。

此外,相比于一、二、四期2017年毛坯交付的中海御道,三期的中海钱江湾2020年交付至今不过三年多,还是精装交付的江景房,自然是更受购房者青睐。

拍卖成交截图

更让人兴奋的是,杭州放宽了限购,这就意味着,在上城区名下没有房子,又已经落户杭州或者交过杭州社保的购房者此次可以直接参与竞拍,还能按照首套房贷利率申请按揭。

门槛降低,信贷也给力,拍卖市场火速升温,这从今天热火朝天的拍卖中就可见一斑,说是新政后拍卖市场的“当门红”也不为过。

不过也要看到,这套拍卖房源爆火的背后还是在于其市场的稀缺性,又位于限售区内,自然会成为顶豪们争抢的香饽饽,而当下非限售区无论是新房还是二手房购买套数都不受限制,自然也不需要通过法拍这种方式“曲线救国”。

因而放宽限购后,法拍市场上红火的终究还是限售区稀缺的房源。

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