房地产行业正在面临深度调整期 专家称提升上市房企运营质量正当时

　　“当前，城市更新已成为我国‘十四五’规划的重要战略方向，而这也是上海建设具有全球影响力的国际大都市的重要路径。”近日，上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳在“城市更新与上市公司高质量发展”论坛上表示，在加快发展城市更新的背景下，上市公司应认清形势、抓住机遇、积极参与城市更新，而城市更新的加快发展也需要作为市场主体的企业，特别是上市公司的积极参与。

　　“十四五”规划在全面提升城市品质上明确，要“加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。”

　　在上海楼宇科技研究会理事长戴晓波看来，随着“地达峰、债达峰、人达峰、碳达峰”和未来“房达峰”的陆续到来，无疑标志着我国房地产市场已经开始进入存量时代。对于上海来说，也已经历了从增量时代到存量时代的转型。他以楼宇新经济为切入点，提出区域整体开发已成为上海城市更新的大方向和主流趋势，成为通过区域更新实现“转型发展、功能提升、特色彰显、形态现代”的重要手段，这也是推进上海发展目标实现，城市中重要片区整体功能提升的重要路径。

　　上海城投控股科教信息中心副主任陈锋认为，城市更新是一个长周期的重大任务，需要靠时间去打磨。

　　事实上，随着当前房地产行业正在面临深度调整期，金融政策、土地政策以及销售政策可以说空前严厉，进而使得行业发展矛盾加速暴露。

　　上海易居房地产研究院院长助理兼综合研究中心总经理、上海房产经济学会科教分会副会长崔霁认为，为推动房地产行业健康发展，企业无疑是关键。特别是具有标志性作用的上市房企更是重中之重。当前上市房企的销售额已经超过全国商品房销售额过半，因此，以上市房企运营质量提升为抓手，作为行业高质量发展的突破口，正当其时。