越秀地产｜以国企力量 助力上海世界级城市更新

　　虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，越秀地产与上海本地国企联合拿下上海虹口嘉兴路街道地块。该项目为一类住宅组团用地，容积率1.3，内含部分一般历史建筑，这标志着越秀地产首度将城市更新能力赋能于上海。

　　择址“海派文化”发祥地 推动“黄金三角”新生

　　1843年，上海开埠，穿着西装，拄着手杖，来自世界各地的人们，从虹口港竞相登岸，海舶辐辏、码头林立，一批批近代中国的有识之士，也从这里登船出海，睁眼看世界，中西交融之下，海派文化在此孕育，鼎成远东第一大都市的赫赫荣耀。即至今日，这片曾经的公共租界北区（美租界），亦与外滩、陆家嘴三足鼎立，构成上海市内“黄金三角”。

　　几乎就在上海开埠同时期，英国作家查尔斯·狄更斯在《博兹特写集》中这样描述自己在早上起床出门的场景：“在你艰难地向国王十字街走去，经过滑铁卢广场的时候，才发现自己被过早叫醒一小时。”从“伦敦最贫困十大选区”，到华丽变身为城市商业和艺术中心，国王十字街，成为全球城市更新的经典范本。

　　时光荏苒，岁月如梭，一个多世纪之后，在遥远的东方都会上海，曾经的上海黄金三角之一——“美租界”，开启了世界级城市更新的伟大进程，这片文脉深厚，荣光满载的土地，肩负着打造东方“国王十字街”的梦想，站在了城市更新的时代风口。作为国企的越秀地产，成为推动这一历史变迁的主要力量……

　　这片备受瞩目的地块，位于虹口四川北路商圈与北外滩交汇处，距离上海市政府仅约3.1公里（直线距离），距离外滩约1.8公里（直线距离），近揽上海白玉兰广场、北外滩来福士及陆家嘴核心区。地块周边，上海音乐谷、155街坊、沪上第二家索菲特酒店（五星级，在建）、1933老场坊等历史风貌建筑与艺术、科技、文化地标林立，是上海唯一保存有完 整水系格局的历史文化风貌街区、上海为数不多的石库门建筑群落、上海虹口区百年发展变迁的缩影。

　　重塑这片土地的荣光，这是上海的雄心，也是越秀地产的使命。

　　越秀地产 四十载“城市更新先行者”的上海首秀

　　虹口156地块，是越秀地产首度涉足申城老城更新领域。事实上，回溯越秀地产的发展历史，从诞生伊始，便以“服务城市建设、服务市民居住”为宗旨，肩负着共造城市的伟大使命。城市更新，正是当代城市建设的重要特征之一。

　　从20世纪80年代开始，越秀地产就已开始助力广州市城市更新，其开发的海珠区江南新村，一举开创了全国住宅小区建设的“新村模式”；20世纪90年代，越秀地产商业旧改的“白马服装市场”，一举重塑广州传统中轴线，再度蜚声全国；2019年，越秀地产拿下番禺里仁洞村旧改项目，对昔日的“淘宝第一村”进行全面改造，以廊桥系统连接长隆、万博、里仁洞三大组团，打造中国第一条高线公园，将里仁洞村打造成代表着番禺递给世界的闪亮名片……

　　作为国内有丰富城市更新经验的城市运营商，越秀地产的城市更新足迹，覆盖旧村改造、旧厂改造到旧城混合改造等多种形态。当越秀地产，将自己引以为傲的城市更新能力，首度赋能上海，其必将为这座卓越全球城市，带来新的价值与生命力。

广州国际金融中心（越秀地产总部）

不负城市期待 是越秀地产对上海掷地有声的承诺

　　2023年12月，越秀地产实力斩获普陀区北新泾产业园区W061001单元地块，至此三年布局五子。2023年1～9月，越秀保利·嘉悦云上劲销超过90亿，荣登上海楼盘销售金额TOP5；保 利越秀·和樾天汇亦以超过78亿销售额，位居TOP13（数据来源：上海克而瑞机构），备 受市场热捧。仅凭有限的在售项目，越秀地产就以超过169亿元销售额，位居上海房企2023年1～9月销售金额TOP8（全口径）（数据来源：上海克而瑞机构）。上海城市公司更是一举获得2023年澎湃城市更新大会“卓越城市共为运营商”称号，都充分显示了越秀地产的品质与实力。

　　事实上，越秀地产的能力，还远未得到充分释放。上世经80年代，越秀地产就邀请法国专家进行规划设计，将珠江河道上一个名不见经传的小岛——二沙岛，打造为广州文化艺术中心、体育中心和顶级别墅区。2022年，越秀地产以总价81.19亿恢宏手笔，择址天河中轴，打造越秀·天河·和樾府，划定静谧豪宅新标准，单盘销售金额位列全国TOP3，并一举荣膺“2023克而瑞全国十大高端作品”（数据来源：克而瑞地产研究），位于琶州CBD区域的赤沙车辆段作品，同样获评“2022中国十大豪宅产品”。而作为越秀TOP级产品系的和樾府系，亦荣获“2022全国十大顶级豪宅产品系”称号。

　　从承接虹口156地块开始，越秀地产就已下定决心，不负上海的期待。该项目将由越秀地产总部精装总师、建筑总师亲自操刀把控，无论建筑、景观、精装等领域，均将邀请全球顶级大师团队共同打造。越秀地产对于城市塔尖作品的深厚造诣，将以该地块为载体，得到淋漓尽致的展现，值得城市尽情期待。

　　作为国际化大都会，上海尽管城区面积广袤，但虹口156地块，却是不可复制的存在。越秀地产深刻懂得这片土地的珍贵，以及其对于上海的意义。越秀地产在过去40年中，对于城市更新的深刻理解，对于高端人居营造的丰富经验，将是项目成功开发的底色与底气。越秀地产将主动融入、积极参与上海及长三角城市群的重大发展机遇，继续秉持“成就美好生活”的品牌使命，在城市的建设与发展中履行国企担当，为助力上海打造卓越全球城市贡献自己的力量。