房价翻了3倍的大亚湾，也开始卖不动了！

　　上周我们发布了关于珠海楼市的文章，下面一网友的提问引起了我们的注意：如何看待大亚湾楼市后续?

　　大亚湾作为惠州紧接深圳的区域，率先吸引了大量的深圳刚需甚至是投资客。特别是近几年，大亚湾越来越多人口涌入，正在撕掉“鬼城”标签。

　　那么大亚湾的房子现在到底还值不值得买呢?

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　　这几年大亚湾确实很火

　　从楼市成交数据和房价涨幅来看，大亚湾的实力还是有的。

　　2020年大亚湾全年成交量占比达到全市22.2%，居全市第一。

　　从房价来看，近11年大亚湾房价已经翻了8倍以上，目前也是惠州房价最高的区域。

　　实际上，大亚湾已经有部分一手楼盘售价已经达到3万/平左右，有房源二手房挂牌价已经达到4.9万/平!

　　总而言之，大亚湾近几年楼市的火热程度、房价涨幅有目共睹，不少前期买了大亚湾的人，确实也尝到了不少甜头。

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　　大亚湾后续如何

　　主要看这几点

　　那么大亚湾会继续火下去吗?还能不能买?

　　事实上我们在前面的不少文章里面提到过，如果你非要买惠州，那么大亚湾就是首选。

　　作为率先承接深圳人口、产业的区域，大亚湾未来的潜力还是有的。

　　一方面从人口增长来说，大亚湾2015年人口才刚刚达到20.58万，2020年的人口达到了44.4万人，翻了一倍。

　　近期，深圳拟收紧专科入户，大亚湾作为临深第一站，将是率先承接外溢人口的区域，未来人口增长仍有很大的空间。

　　想要吸引深圳人，与深圳的交通通达度尤为关键，近几年大亚湾交通建设加速，在2020年《惠州市与周边地市路网衔接规划》中，惠州与深圳的规划衔接通道有36条，其中有近一半在大亚湾，尤其是西区。

　　惠州连接深圳通道规划示意图

　　从产业来看，大亚湾积极承接深圳的外溢企业，打造千亿产业园区，未来的产业发展在惠州区域也是相当有话语权的。

　　这样的大亚湾无疑还有比较大的发展潜力。

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　　大亚湾也开始卖不动了

　　还能闭眼入吗

　　看完前面这些，你是不是觉得大亚湾可以闭眼入了?

　　其实不然，想投资大亚湾还是要当心。

　　在楼市调控的大势下，惠州也开始严查首付款来源、房贷利率也已经破6%、部分银行还停贷......

　　而随着惠州楼市转冷，近几年爆火的大亚湾，也开始卖不动了!

　　据最新数据显示，截至9月大亚湾新房库存全市第一，去化周期达到了14.6个月!不少楼盘开始打折降价、一口价卖房。

　　所以虽然大亚湾跟着深圳大哥搵食，逐渐滋润，但产业发展、人口增长、地铁规划落实仍然需要时间，想要真正靠自己还需要一段时间。

　　买入大亚湾，要先有一个心理预期，如果不是自己住，可能几年没有人租，至少也是要拿5年以上，不能以短期炒房的心态去入手大亚湾。

　　另外，买大亚湾尽量选择与深圳有交通线路连接的区域，可以把西区作为重点选择区域。

　　前期买入大亚湾的业主赚钱了，并不意味着现在买入还能赚钱，这也是楼市调整下的一个大势。

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