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上市房企盈利能力报告:中海表现优秀 稳健发展是持续盈利的前提

2022-04-13    来源:观点网

  4月12日,观点机构主办的2022观点年度论坛在广州开幕,观点指数研究院在现场独家发布《卓越指数·2022房地产年度卓越表现报告》。

  其中的上市房企盈利能力卓越表现报告,观点指数认为中国海外发展、龙湖集团以及华润置地脱颖而出。稳健是刻在中海发展基因里的战略方针,在环境承压下越发凸显其优点。2021年实现营收2422.4亿元,同比上升30.4%;归属股东净利润401.6亿元,归属股东核心净利363.8亿元,连续四年净利超300亿元。

  此外,中海得益于对投资节奏的精准把控和精细化、数字化管理能力,其费用支出水平(费用支出占毛利比例)与同业相比也是"尖子生";秉持对股东回报的初心以及优秀的盈利能力,中海的每股收益指标在行业中也是名利前茅。

  同样在2021年在盈利能力获得亮眼表现的还有龙湖和华润置地。2021年龙湖营收2234亿元,同比增长21%,华润录得营收2121亿元,同比增长18.1%。

  榜单中名列前茅的3家企业都有稳发展的共通点。其中,龙湖在三道红线方面一直稳居绿档,截止到去年年末,公司剔除预售款以后的资产负债率为67%,净负债率为46.7%,现金短债比为6.1倍,即使考虑剔除预售监管资金后的现金短债比也为3.88倍,非常安全。华润置地的稳健则体现在财务管理上,2021年加权融资成本3.71%,创下近5年新低,较2020年底进一步下降37个基点。

  总的来说,短期内行业将会持续波动,而保证盈利的前提是稳健的经营,只有能盘活项目的现金流才可以带来持续经营的收入。

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