一座莲花楼 三段资本史：杉杉、信达、忠旺“玩转”上海地标

坐落于上海黄浦江畔，后滩CBD的新地标“莲花楼”（君康金融广场），正式被拍卖了。

8月23日，京东司法拍卖平台显示，在竞拍倒计时的最后十分钟，君康金融广场的土地及在建工程被上海君盛通达置业有限公司（下称“君盛通达置业”）以约25.2亿元的价格拿下。

工商资料显示，君盛通达置业成立于2022年8月9日，注册资本100万。由芜湖沁雅股权投资合伙企业（下称“芜湖沁雅”）和上海敦泊管理咨询有限公司（下称“上海敦泊”）共同持有。前者持股99%，后者仅持有1%。

然而，正是这家拍卖时成立尚不足半个月的小企业，背后却隐现出了上市公司中国信达（01359.HK）、信达地产（600657.SH）、杉杉股份（600884.SH）、中国忠旺（01333.HK）的身影。

这朵矗立在黄浦江滩涂上的“莲花”，终究没能躲过资本的捉弄。它的几经换主，也映出了东北首富、铝业大王刘忠田的跌宕人生。

隐身的中国信达

君盛通达置业的大股东芜湖沁雅，其身后或是中国信达。

股权架构显示，沁雅股东为宁波梅山保税港区沁恒股权投资合伙企业（80%）及宁波梅山保税港区汇融沁勤投资有限公司（20%）。

沁恒为自然人陆婧（96.6667%）和汇融沁勤共同持有。后者的股东中，上海信达汇融股权投资基金管理有限公司赫然在列，持股33%。

再度穿透，信达汇融则由信达地产间接持股49%。

另一关键人物陆婧，与信达的交集更为隐秘。

2021年12月15日，泰禾集团（000732.SZ）的郑州东府大院项目进行第一次公开法拍。最终，郑州市沁鹏置业有限公司（下称“沁鹏置业”）以最高应价6.22亿元竞得。

彼时，沁鹏置业的股东分别为宁波梅山保税港区汇融沁芮股权投资合伙企业（下称“汇融沁芮”）和宁波汇融沁海股权投资合伙企业（下称“汇融沁海”），持股分别为99%和1%。

两家企业的股东均为陆婧（96.6667%）和信达汇融（3.3333%）。

然而，仅13天后，汇融沁芮的股东便更新为了中国信达资产管理股份有限公司（下称“中国信达”）和汇融沁勤，两者持股分别为99.9001%和0.0999%。

汇融沁海也紧随其后退出沁鹏置业，中国信达与汇融沁勤投资的另一家企业芜湖沁嘉股权投资合伙企业（有限合伙）成为了那个1%的小股东。

也即是说，仅从股权结构来看，郑州东府大院项目的最终实控人，从陆婧变为了中国信达。

企查查显示，陆婧相关联的35家企业中，超过30家均是与信达汇融合作成立。

由此，最终拍下君康金融广场的“金主”是谁，似乎已经不言而喻了。

反复试探的杉杉

君盛通达置业的另一股东上海敦泊，背后则隐现出了宁波杉杉股份有限公司（A股：杉杉股份）的身影。

企查查显示，杉杉股份通过上海杉杉创晖创业投资管理有限公司间接入股了上海敦泊。另，杉杉控股的新总部便是在君康金融广场A座。

（图源：杉杉通）

而据此前的土拍信息，君康金融广场所在地块原为2013年3月21日，杉杉控股联合正德人寿（现“君康人寿”）以14亿的价格竞得。

彼时，也是杉杉系刚刚入主君康人寿之际。因此，当时君康人寿持有丰泰置业80%的股权，杉杉控股持股20%。

风财讯发现，以服装业务起家的杉杉系，在近二十年间的发展中，虽然从地产行业中来来回回，但始终存在。

从最初的宁波杉杉科技园、中科廊坊科技谷、中科芜湖科技园等项目，到后来成立杉杉商业，在全国多个城市建造杉杉奥特莱斯商业综合体，开发舟山杉杉普陀天地商业广场、嘉兴杉杉in象生活广场、宁波中心等项目，再到如今的莲花楼。

尽管随着2019年杉杉商业集团被出售给唯品会，近两年的杉杉系在地产上再度“含蓄”了起来，拿地动作几近于无。

然而，郑永刚却格外钟情莲花楼。

2022年1月21日，在杉杉控股新总部正式入驻君康金融广场的庆典上，郑永刚坦言，在后续的设计建造过程中，亲自参与了规划设计。

丰泰置业被执行之际，杉杉系更是一度对辽阳中院的执行提出了书面异议。

此次法拍中，杉杉系的出手，似乎也在情理之中。

风光不再的忠旺

微妙的是，2016年杉杉系彻底退出之后，接手君康人寿的正是忠旺集团。

彼时，君康人寿仍持有丰泰置业80%的股权，直到2018年12月退出。不过，风财讯发现，新进的大股东晋涵投资的背后，也隐现了忠旺的身影。

而据辽宁省辽阳市中级人民法院执行裁定书显示，君康金融广场被拍卖的原因，系上海丰泰置业有限公司等企业与辽阳农村商业银行股份有限公司（下称“辽阳农商行”）的借款合同纠纷，进而引发的财产保全。

风财讯注意到，在辽阳中院的裁定书中提及的（2021）辽10民初224、242、274三个案件里面，与丰泰置业同时被列为被告人/被执行人的，均为忠旺系关联企业。

大公国际2019年10月发布的一份《辽阳农商行2019年二级资本债券信用评级报告》显示，辽阳农商行重点支持以忠旺集团为核心的供应链企业，2018年投放贷款超过300亿元。

公开数据显示，辽阳农商行2018年末的贷垫款总额为354.35亿元。这意味着，辽阳农商行的贷款几乎都投给了第一大股东忠旺集团。

然而，辽阳农商行刚投放的高额贷款就面临着收不回来的风险。

2019年，全球第二大、亚洲最大的工业铝挤压产品研发制造商忠旺集团暴雷了。尽管此后刘忠田（忠旺实控人）引入了国家军民融合产业投资基金，并试图通过借壳*ST中房（已退市）在A股上市融资，但最终借壳失败，忠旺系仍身陷泥淖。

迄今为止，忠旺系上市平台中国忠旺2021年半年报、年报、2022年半年报均未公布，且股票自2021年8月27日起停牌已近一年，目前仍无复牌迹象。

据2020年报数据，中国忠旺的货币资金3.63亿元，但其仅短债便高达251.53亿元。

显然，风险高压下，辽阳农商行选择了将大股东忠旺集团诉至法庭，而彼时尚在君康人寿控制下的丰泰置业，也由此卷入其中。