北京试行存量房“连环单”并行办理 业内称有效提高换房交易效率

本报记者 李正

为提高二手住房交易效率，支持购房家庭合理住房需求，9月23日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》（以下简称《通知》）表示，将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短办理时间。

《通知》指出，“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则，将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

据《证券日报》记者了解，按现行做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。而按《通知》表述推算，“连环单”交易周期可缩短50天左右。

《通知》同时明确，试行期间，申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，经过多年的发展，北京房地产市场已经逐渐步入存量时代，二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。

徐跃进介绍，据中指研究院监测数据显示，2021年北京二手房成交面积超过1700万平方米，高于新房的1010万平方米。同时，由于购房成本较高，市场中“连环单”很多，市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。

“不过，从改善房地产市场运行趋势的角度来看，此政策的主要效用在于缩短交易时间，对市场供需的影响或较为有限。”徐跃进如是称。

值得关注的是，在北京市住建委同步发布的政策解读中明确了“连环单”业务办理的流程、规则等内容，明确目前仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围。

对此，同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示，在《通知》执行过程中，还需要注意买卖三方的协调以及购房人资格审核等问题。

“由于是三方同时参与交易，如果上下家出现断档，那该交易就不能继续进行。因为二手房是非标产品，在交易过程中的突发情况、非标情况很常见，这就会造成时滞，甚至交易取消。而且，需要监管部门严格甄别购房资格条件的审核，防止有不合格者浑水摸鱼的情况出现。”肖云祥同时表示，此次北京试行“连环单”的做法与近期很多城市推出的“带押过户”的做法相比，虽然抓手不一样，但核心思路是相同的，就是提升存量房和换房需求的交易效率，未来是否值得推广，还需要看实际运行后市场的反馈而定。