每逢开盘旺季，喊涨首付四起。据最新消息，南京主城内新玄武、城南两桥板块将在本月开盘中提档首付线，预计星河国际最低8成、彰泰观南府最低8成、云望府最低5成。
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新玄武首付8成？双学区落定！星河国际马上收官
据悉，新玄武热盘星河国际预计本月下旬加推最后3栋楼，即将收官。预计此次开盘加推B地块1-3号楼，共251套房精装房，建面为112、128㎡，两梯两户。预计首付直接调整为8成，均价4.45万／㎡，验资380万！（具体以销许为准）
如若消息成真，星河国际将成为板块内首付8成第一盘。在此次开盘中，以最小户型112㎡，前期销许均价约4.3万/㎡来算，首付8成至少需要准备385万左右，首付5成则是约241万，入手门槛直接涨了144万!
加推户型图如下：
星河国际首开是在2019年8月底，最近一次开盘还是在2020年9月29日加推353套房源，精装均价为42960-43687元/㎡，首付5成，验资240万，当日售罄，项目目前暂无房源在售。如此这将会是新玄武区域内第一个需首付8成的项目。
112平样板间示意图如下：
星河国际如此备受开盘成绩亮眼，不仅借力新玄武的高热度，更得益于优越配套和显目倒挂。双学区+双地铁两大利好加持使该盘吸粉无数。
据悉，就在去年项目前期交付的星河天赋正式被划分在南师铁北分校和科利华中学铁北分校施教区内。后期星河国际交付大概率学区一致(具体以教育部门公示为准)。最近星河国际1、3、5、7栋也临近交付。
此外项目距离地铁1号线(迈皋桥站)、3号线(南京林业大学站)不远，此外地铁6号线、9号线(丹霞路站)也即将建成，项目门口就有站点，交通便利。
再说二手房市场，星河国际前期销许均价4.4万/㎡，板块内中海玄武公馆目前成交均价在56370元/㎡，小区成交量十分活跃。上个月底中海玄武公馆成交了一套约96平的小户型房源，成交单价高达5.9万／㎡，直接刷新该小区过往成交价。从这个角度看，星河国际上市就有上万元倒挂空间。
近来新玄武新房集中爆发。日前区域内两大纯新盘相继上市，玄武宝龙城首开售罄，紫金悦峯明日摇号，马上首开。此外片区内仅剩复地明日之城一个纯新盘了，近期该项目户型图流出，125-169㎡!本月公开，二季度上市，预计不带装修升级包!
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收官！最后48套！彰泰观南府预计首付8成
城南两桥彰泰观南府预计5月收官加推6号楼房源，共计48套房源，户型建筑面积96、128㎡。此次开盘大概率首付提高到8成（具体以销许为准）。
彰泰观南府体量较小，前期仅有2次开盘，基本售罄。该项目目前暂无房源在售，前期开盘房源为2号楼，建面96、128㎡，共计108套房源，销许均价33935元/㎡，装修包约1800元/㎡，两梯四户，拟交付时间为2023年6月30日。
据悉，此次涨首付彰泰观南府倒也不是第一次了，该项目去年12月首开均价34080元/㎡，另有1800元/㎡升级装修包可选，首付3成。后来在今年加推过程中又改成变成买装修包首付5成起，不买装修包则8成起。
按照此次规则，不买装修包的情况下，96㎡户型买房人8成首付相比前期5成首付需多付约154万!(最终以销许为准)
户型图如下：
彰泰观南府仅规划了4栋约432套房，前身为城南两桥G29地块，项目为“双限地块”，在2020年7月土拍突破最高限价拿地，楼面地价22164元/㎡，毛坯限价3.2万/㎡，需配建人才房5800㎡。
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城南两桥集体涨首付，云望府月底加推首付提至5成
今年城南两桥区域内仅有2大上市楼盘，片区内彰泰观南府和云望府本月均有开盘动作。其中除了彰泰观南府要开涨首付外，云望府马上跟进。
据悉，云望府预计5月底加推3、6号楼，共计260套房源，户型建筑面积约95、110、132㎡，首付比例由4成变成5成！(具体以销许为准)
该项目于今年4月27日首开A5、7、8号楼，建面约95、110、132㎡，共计462套房源，销许均价为27403-28249元/㎡，首付4成，不带装修包，当日售罄。
云望府共打造了95㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫和132㎡四房两厅两卫三种户型，其中95㎡为中间户，其他户型均为边户。
加推户型参考
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项目精装交付，不带装修包，配置上采用了美的或海尔中央空调、科林贝思或意艾蒲新风、方太或老板的烟机灶具、摩恩或同等的厨卫五金等。
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