01
5号线的三个特点
近日，苏州地铁5号线通过竣工验收，预计6月底正式投入运营。
5号线起于吴中区的太湖香山站，途经吴中区、苏州高新区、姑苏区、苏州工业园区，贯穿吴中胥口、木渎南部、苏州高新区、苏州古城、苏州工业园区综合商务城，止于苏州工业园区的阳澄湖南站。
其中，5号线接轨1号线、2号线、3号线、4号线、6号线、7号线、8号线……，啊，不好意思，接轨了全部的地铁。
从地产格局上来看，这个5号线非常特殊！
第一，接轨两大价格洼地
5号线的东部终点站，紧靠“青剑湖板块”，位于华谊兄弟电影世界边上，该板块没有什么新房供应，二手房以拆迁小区为主，一直是园区的价格洼地。
而西部终点站，则位于太湖度假区板块、胥口板块，那里的新房供应量非常大，包括龙湖、绿城、路劲、新希望等，如果视作西部，确实也是新区的价格洼地。
第二，贯通两大富人区
作为唯一通过双湖板块的地铁线，5号线当仁不让的贯穿了苏州最贵的“富人区”，云集了各种超级豪宅、超级别墅。
西部的一段，则属于新区狮山路板块，据传赛格也会被拆迁，如果后续厂房拆迁完成，狮山路板块的版图将更加高大上。
其中，5号线的起点，当年的苏州太湖度假区，其实也是一个豪宅区，各种“占地两亩+、面积800+”的大别墅，都在那里。
只不过后来变成了刚需胜地。
第三，园区的地位显现
将1-8号线全部列出来，我们可以看到：
接入园区的线路：6条。
接入新区的线路：4条。
接入相城的线路：4条。
接入吴中的线路：4条。
当然了，另辟蹊径的5号线，也是进入吴中区的，且是吴中区非常特殊的一个板块。
随着中环、苏福快速路、子胥快速路的通达性，新区购房者不去吴江了，因为友新高架太堵，而太湖度假区从来不堵车。
02
5号线城西投资指南
将5号线铺开，可以分为8个房地产板块。
从左往右，依次为：
第一，太湖度假区板块
(1)板块优势：空气好、价格便宜、品牌房企很多，可选择性强，只要往那边走，随处可见都是万象更新的楼盘建设。
(2)板块劣势：商业匮乏(都在等中海寰湖时代的商业)，远，在古城区、园区人眼里，这特么什么地段，远到无法接受。
房价指数：18000-20000元／平米
推荐指数：☆☆☆☆
第二，胥口板块
(1)板块优势：老胥口虽然不高端，但是麻雀虽小啥都有，人气很足，板块生活氛围还是很强的，加上离新区近，可以说是电动车的覆盖范围内。
(2)板块劣势：城市界面不怎么上档次，老房子偏多，且行政属于吴中，习惯属于新区，导致这里难有强势的崛起。
价格指数：21000-22000元／平米
推荐指数：☆☆☆
第三，木渎板块
(1)板块优势：紧邻新区的木渎板块，已经不被认为是吴中区了，而是新区的副中心，可以说非常成熟，地铁、中环、商业，啥都有。
(2)板块劣势：可能相比狮山路中心或者园区cbd，这里品质没有那么高级。
价格指数：27000-33000元／平米
推荐指数：☆☆☆☆
第四，狮山路南部板块
(1)板块优势：竹园路作为新区的中心，优势太多了，学区、房企品质、地段，都是刚刚的，新房不多，二手房满大街都是。
(2)板块劣势：二手房太贵、限价新房买不到。
价格指数：35000-51000元／平米
推荐指数：☆☆☆☆
以上述4个板块来看，价格分布根据：太湖度假区→胥口→木渎→竹园路，依次是：20000→22000→30000→40000.递增比例并不高，根据自己的预算走。
03
5号线中部及园区投资指南
随着5号线的推进，进入到古城区和园区。
第一，古城区
(1)板块优势：苏州古城啊，那绝对是去哪里都方便，生活氛围很浓，有很多总价很低的二手房。
(2)板块劣势：太堵、城市太旧，鱼龙混杂的学区，都知道古城区学校很好，但是耐不住古城区的生源非常复杂，不像园区、新区经过了高房价的筛选。
价格指数：25000-30000元／平米
推荐指数：☆☆
第二，湖西＋双湖板块
(1)板块优势：这是苏州的传统富人区啊!什么单价过10万、总价过1亿的，都在这里诞生，什么地段、环境、配套、品质，都是苏州顶尖。
(2)板块劣势：太贵。
价格指数：元／平米
推荐指数：☆☆☆☆
第三，奥体板块
(1)板块优势：苏州新生代“富人区”，与双湖板块不同，这里更具成长性，且均为社会精英阶层的集中地，其升值前景远比其他区域强。
(2)板块劣势：还是太贵，限价的嘛，抢不到。
价格指数：限价4万
推荐指数：☆☆☆☆☆
第四，唯亭板块
(1)板块优势：好歹是园区，离园区cbd也很近，性价比就显示出来了，不过这几年新房偏少，只有二手房可以选。
(2)板块劣势：没有大规划，感觉很难起来，现在城市界面也略显凌乱。
价格指数：20000--25000
推荐指数：☆☆☆
没有争议，以上四个板块价格分布，根据：古城→双湖→奥体→唯亭，依次是：30000→60000→50000→25000.价格悬殊很大，我最看好奥体板块。
04
依次排序
预算200万以内：只能太湖度假区。
预算300万以内：木渎板块＞唯亭＞胥口板块
预算500万以内：竹园路＞木渎＞古城区
预算1000万以内：奥体＞双湖
京公网安备 11010502044682号