成交价下降, 成交量大幅上涨! 苏州二手房真实数据曝光

　　没想到，苏州二手房市场回暖，来得如此之快!

　　我统计了苏州各区二手房挂牌量和成交情况，惊讶的发现就在上周(6.7-6.13)，苏州二手房成交了2457套，环比增长94.54%!

图源诸葛找房

　　这个数据在重点监测的10城中位于榜首!到底是什么点燃了苏州的二手房市场?今天就请跟我一起探究!

苏州多个二手房小区　　成交量开始猛涨

　　前一阵，苏州二手房市场风生水起，奥体、狮山动辄6万/㎡成交的消息，屡见不鲜。2021年即将过半，二手房行情也开始发生变化。

　　没想到一直处于僵局的二手市场，在金三银四没有迎来转机，倒是在6月中旬开始逆袭!

　　挂牌量猛增，二手房的选择更大，品牌小区和学区房成交迅速!

　　上周苏州吴中挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为13746套;其次是园区，挂牌房源量为12815套。从环比变化来看，姑苏挂牌量涨幅居首，环比上涨51.83%。

　　虽然挂牌量上涨了，但成交价格还是在回归理性的，上周苏州二手房挂牌均价为28768元/㎡，环比下降1.47%。

　　1、目前楼市分化依然严重，但是品牌小区的房子和好的学区房都很容易成交。比如中海、万科这些物业也比较好的小区，成交量都比较高。

图源贝壳

　　2、一些姑苏区低总价的老破小也颇受青睐~总价150万-300万左右，成交周期也比较短。

　　房主心态发生变化

　　1183多位房主正在降价卖房

　　房主对于房价的预期，直接影响了挂牌房价。

　　有不少粉丝表示，自己想换房，手上的二手房想尽快卖出，已经连降了3次价格了。

　　接受横盘现实，房东降价解套

　　据诸葛找房数据显示，最近一周时间，有大约1183位房主降价卖房，挂牌价也开始回归理性。

1、园区二手房又降了20万!

　　园区双湖板块半月湾384㎡毛坯大平层1780万抛售，单价46354元/㎡，一夜猛降20万。

　　这套房3月份首次挂出，当时挂牌总价1888万，目前已经降了108万!这个价格相比目前小区50024元/㎡的挂牌均价已经理性很多。

2、新区二手房一夜降了10万

　　浒墅关11层小高层金榈湾总价180万抛售，单价仅20225元/㎡。

　　这个房子原本挂牌总价190万，现在相比小区挂牌均价便宜将近1500元/㎡，价格还是十分适中的。