2021年，房地产行业迎来了史无前例且高强度的密集调控，相较于前两年而言，本次调控，不仅“伤筋”而且“动骨”。要坚决制服房地产这头脱缰的野马。
而面对这样的基本面，开发商也纷纷调整的商业模式和投资逻辑。
笔者认为，表现在以下两点。
首先，两集中政策以来，开发商从上半年的焦虑与狂热，到下半年进入“躺平”阶段，也仅半年不到。
其次，在行业利润逐渐摊薄的背景下，开发商也开始向内部管理要利润，主动进行战略调整，打造自身核心竞争力。
在众多房企当中，世茂却走到最突出的位置。而这番动作下来，越发的表现出了世茂的特点与机智。
依托世茂的“大飞机”战略，集团已建立起了主体+双翼+尾翼的产业协同逻辑。
主体：地产开发;
双翼：商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实双翼;
尾翼：高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡尾翼。、
2020年，突如其来的三条红线政策从天而降，靠高杠杆的方式来运营的房企日子也宣告结束，毕竟高喊去杠杆去杠杆也喊了好多年了，为了防范系统性的金融风险，市场的安全性是越来越看中了。
一句话，靠高杠杆蒙眼狂奔的时代已经终结。
根据2021年世茂中报显示，公司净负债率50.9%，已连续10年维持在60%以下;资产负债率(扣预收款)68%;现金短债比(不扣预售监管资金及受限资金)1.9.
在拿地这一块，世茂表现的还是比较克制，目前世茂下半年可售货值超3600亿，一二线/强三线占比达88%，布局稳健，库存优质。同时世茂近几年开始发力地铁上盖开发模式。
无论是规模发展还是利润预期均将持续走高。
浙江，作为世茂集团重要的战略腹地，已先后开发了70+人居品质社区。
2021年，这位深耕商业领域的“均好生”，更是带着先进的地铁上盖开发设计理念，以世茂广场为依托，给浙江这篇经济沃土，带来三个地铁上盖扛鼎之作。具体商业规划在宁波、杭州等城市“中芯区”。
宁波
世茂·璀璨万境择址老江东、东部新城、鄞州中心区三心交汇的腹地—潘火。
三心交汇、“城市中芯体”、黄金拼图中心的区位特征，恰是体现了世茂对地铁上盖项目的择址艺术。
近年来，潘火更是深度对接宁波市长三角一体化发展战略部署，坚持智造引领发展、着力打造“中部产城融合示范区”，是鄞州经济高质量发展的重要引擎之一。
而随着规划范围约112.08万平方米的“仇毕未来城”的重磅落地，科创为先，产业为基，人才为本的导入理念，周边也将会成为未来城市更新的模板。
总建面约33万方，涵盖高端住宅、时尚街区、世茂广场等多元业态。联动地铁4号线潘火站，打造约12万方地铁上盖轻奢综合体——世茂广场。
世茂深耕甬城13载，先后开发了世茂世界湾、世茂天慧、世茂滨江府、姚江湾·天源等16个作品。
世茂璀璨澜园是浙江世茂于5月底在宁波首批集中供地时，经过89轮竞价，力压群雄，以总价19.84亿元竞得的新地块。
近年，慈城新城扩容，成为宁波未来发展规模增量很大的空间，是宁波面向世界的一个综合性门户板块之一。
杭州
作为世茂在杭州布局的首个地铁上盖项目，杭州笕桥世茂广场项目地处城东商圈以北，位于笕桥新城，地铁4号线笕新路站上盖。
择址以商业商务、历史街区休闲旅游为功能定位的片区，再次体现择址的艺术与智慧。
2021年1月初，浙江世茂拿下笕桥4号线黎明路站地铁口地块，随即3月初，奠基仪式便盛大展开。
作为一座地铁上盖项目，杭州笕桥世茂广场项目涵盖高端住宅、奢尚街区、世茂广场等多元业态，总建筑面积24.7万方。
其中约8万方世茂广场，将会填补城东大型商业的空白，聚合城市向心力，提升区域价值。
作为地铁上盖模式的先驱引领者，世茂走得稳健且坚定。
依托于地产、商业、酒店等复杂业态综合解决与运营能力，未来世茂的核心竞争力将会越来越凸显。
在上海城心，世茂广场足以叫板浦东三件套。
而作为世茂在浙江布局的三个地铁上盖项目的重要嵌入元素—世茂广场，无论是择址、设计、开发理念、商业布局等，都能看出艺术的影子。
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