「楼市内参」9月24日房地产行业关键词“恒大让出20%股份”

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　恒大地产出让北京东方业佳20%股份 盛锐顺科技接手
2. 　　越秀地产以52.91亿元竞得广州番禺区暨南大学北侧地块
3. 　　滨江以17.8亿元竞得南京栖霞区燕子矶街道地块
4. 　　云南建投拟发行10亿元中期票据，期限为3年
5. 　　远洋集团以5.66亿元竞得广州增城新塘镇商住地
6. 　　卓越18亿元底价摘得南京江北新区1宗商住用地

　　01恒大地产出让北京东方业佳20%股份盛锐顺科技接手

　　9月26日，恒大地产集团有限公司(简称“恒大地产”)退出对外投资企业北京东方业佳文化艺术有限公司，退出前持股20%。

　　据悉，9月26日，北京东方业佳文化艺术有限公司发生股东变更，北京吉丰伟业投资顾问有限公司退出前持股80%，恒大地产集团有限公司退出前持股20%，新增股东深圳市盛锐顺科技有限公司，持股100%。此外，该公司发生法定代表人变更，从程远明变更为黎小燕。

　　另悉，北京东方业佳文化艺术有限公司成立于2012年5月18日，法定代表人为黎小燕，注册资本为100万元。经营范围包含组织文化艺术交流等，目前由深圳市盛锐顺科技有限公司100%持股，无对外投资公司。

　　02越秀地产以52.91亿元竞得广州番禺区暨南大学北侧地块

　　9月26日，广州第二批集中出让地块正式出让，共48宗地，总出让面积270.76万平方米，总建面878.74万平方米，总起价1124亿元，将于9月26、27日分6个时间段出让。

　　据了解，番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一，由越秀地产以底价52.91亿元竞得，成交楼面价23000元/平方米。

　　该地块出让面积65714平方米，容积率3.5.最大建筑面积230045平方米，商业建面71124平方米(扣除回购后41124平方米)，住宅建面158921平方米;起价529104万元，楼面起价23000元/平方米，实际楼面起价29855元/平方米，上限楼面价26450元/平方米，上限实际楼面价34258元/平方米;企业自持部分作为租赁用房。

　　该地块红线范围内城市道路(面积8777平方米)、绿地(面积18487平方米)由竞得人作为建设单位出资建设;竞得人须按规划要求配建规划条件的BB0301619地块(服务设施用地，6班幼儿园)、BB0301712地块(环卫用地);配建商业设施计容建面30000平方米，按1500元/平方米回购，并须提供相应机动车停车位240个，按政府审定价格回购;实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%;出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积86695平方米的价格。

　　03滨江以17.8亿元竞得南京栖霞区燕子矶街道地块

　　9月26日，南京开启第二轮集中供地，共计42宗地块。此前，南京共挂牌53宗地块，总出让面积达490万平方米，总起价达616.95亿元。而后，11宗地块因故终止出让。

　　据了解，栖霞区燕子矶街道仙林副城新港片区恒竞路以南、经十三路以东G78地块，由杭州滨江房产集团股份有限公司以底价17.8亿元竞得。

　　该宗地出让面积4.83万平方米，容积率2.5.建筑面积12.08万平方米，为商住用地。地块起拍价17.8亿元，楼面起价14741元/平方米。

　　根据规划要求，地块A、B分区用地性质为二类居住用地，其中各分区商业配套用房建筑面积不超过地上总建筑面积的3%。A、B分区东侧部分涉及博西华电器(江苏)有限公司南京工厂卫生防护距离，退让距离应不小于8.9米，总面积约为2039平方米(具体以实际为准);B分区南侧部分涉及博西华电器(江苏)有限公司卫生防护距离，退让距离应不小于11.2米，总面积约为1114平方米(具体以实际为准)，在卫生防护距离范围内，不得新建居民点、学校、医院等环境敏感建筑。

　　如不设置地铁减震措施，A分区内敏感类建筑退让地铁6号线结构外轨中心线应不小于34米;若设置减震措施，竞得人须就退让具体要求提前与地铁公司做好衔接。另外，竞得人应采取隔音降噪措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

　　04云南建投拟发行10亿元中期票据，期限为3年

　　9月26日，云南省建设投资控股集团有限公司发布2021年度第二期中期票据(乡村振兴)募集说明书。

　　据悉，该期发行基础规模为5亿元，发行规模上限为10亿元，3年期，面值发行，发行利率由集中簿记建档结果确定，由交通银行股份有限公司担任主承销商及簿记管理人，联合资信评估有限公司给予发行人的主体信用级别为AAA，债项评级为AAA，评级展望为稳定。

　　另悉，该期中期票据发行日为2021年9月28日至2021年9月29日，起息日为2021年9月30日，兑付日为2024年9月30日。

　　截至目前，发行人及其下属子公司待偿还债务融资余额210.72亿元及境外债5.00亿美元。本期中期票据(乡村振兴)基础发行规模为5亿元，发行金额上限规模为10亿元，所募集资金30%用于保山市隆阳区人居环境整治项目建设，剩余70%拟用于偿还发行人存量债务。

　　05远洋集团以5.66亿元竞得广州增城新塘镇商住地

　　9月26日，广州进行第二批集中供地出让，共48宗地，总出让面积270.76万平方米，总建面878.74万平方米，总起价1124亿元，计划于9月26、27日分6个时间段出让。

　　据了解，增城区新塘镇石新公路南侧18101219A21140号地块，由北京远东新地置业有限公司(远洋集团)底价5.66亿元竞得。

　　该地块出让面积15843平方米，容积率3.4.最大建筑面积53866平方米;起价5.66亿元，楼面起价10508元/平方米，实际楼面起价11990元/平方米，上限价6.509亿元，上限楼面价12084元/平方米，实际上限楼面价13740元/平方米。

　　根据出让条件，竞得人须无偿配建社区卫生服务中心，建筑面积不少于3000平方米;无偿配建地块范围外北侧防护绿地;采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的30%。

　　06卓越18亿元底价摘得南京江北新区1宗商住用地

　　9月26日，南京开启第二轮集中供地，共计42宗地块。此前，南京共挂牌53宗地块，总出让面积达490万平方米，总起价达616.95亿元。而后，11宗地块因故终止出让。

　　其中，卓越置业集团有限公司(卓越)以18亿元竞得江北新区广西埂大街以北、万寿路以东G17地块，楼面价19670元/㎡。

　　据了解，地块编号NO.新区2021G17.地块名称江北新区广西梗大街以北、万寿路以东(NJJBd10-14-15)地块，出让面积2.86万平，土地用途为商住用地，容积率3.2.起始价18亿元，最高限价19.5亿元。

　　作者：汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫