「楼市内参」9月28日房地产行业关键词“杭州新规征求意见”

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　杭州新规征求意见：保障性租赁住房租金标准不高于市场租金90%
2. 　　万科联合嘉兴新贤以10.1亿元竞得嘉兴南湖渔里社区地块
3. 　　保利以32.87亿元摘得深圳龙华区民治街道地块 自持2.05万平
4. 　　金地以19.67亿竞得深圳光明区马田街道地块
5. 　　中海以封顶价36.66亿+自持2.4万平租赁房竞得深圳龙华民治街道地块
6. 　　远洋集团完成发行19.5亿元公司债 票面利率4.06%

杭州新规征求意见：保障性租赁住房租金标准不高于市场租金90%

　　9月27日，由杭州住保房管局起草的《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》(简称“实施方案”》)，在杭州市政府网站正式开始公开征求意见。

　　实施方案明确，“十四五”期间，杭州年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积的比例达到10%以上，新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上。

　　其中，在保障对象方面，实施方案指出，保障性租赁住房主要面向一定区域内无房新市民、青年人等群体供应，解决阶段性住房困难。值得注意的是，实施方案明确保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类，住宅型保障性租赁住房建筑面积标准要求70平方米以下户型不少于80%，一般不超过100平方米;宿舍型保障性租赁住房建筑面积标准要求20～45平方米户型不少于80%。

　　与此同时，在租金标准方面，实施方案要求，保障性租赁住房租金标准应按不高于同地段同品质市场租赁住房评估租金90%执行。

　　而在房源筹集方面，实施方案结合杭州实际提出了多种筹集渠道，同时明确新开工建设的保障性租赁住房，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域，引导产城人融合、人地房联动。此外，《实施方案》还细化了土地、审批、资金、税费民用水电、金融等支持政策。

万科联合嘉兴新贤以10.1亿元竞得嘉兴南湖渔里社区地块

　　9月28日，嘉兴万贤建设开发有限公司(万科&嘉兴新贤)以总价101088万元竞得嘉兴南湖渔里社区地块，楼面价5475元/㎡，溢价率4.01%。

　　该地块为浙江嘉兴南湖区渔里社区项目地块，出让面积102571.06㎡(不含道路和河道面积)，容积率1.5-1.8.建筑面积184627.9㎡。地块起价97188万元，起始楼面价5264元/㎡，设上限地价111738万元，上限楼面价6052元/㎡。

　　保利以32.87亿元摘得深圳龙华区民治街道地块 自持2.05万平

　　9月28日，深圳集中供地第二批地块正式出让，共22宗地块(2宗为租赁住房用地)，总出让面积81.38万平方米，总建筑面积279.92万平方米，总起价约422亿元。

　　据了解，龙华区民治街道806-0394地块，由惠州市保置房地产开发有限公司竞得，成交价32.87亿元，成交楼面价26879元/平方米，竞自持20500平方米。

　　该地块占地面积24731.61平方米，容积率4.94.建筑面积122291平方米，起价28.59亿元，起始楼面价23379元/平方米，上限价格32.87亿元，上限楼面价26879元/平方米。

　　根据出让公示，地块建设普通商品住房，初始配建不少于16427平方米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于75200元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于36800元/平方米、最高售价不得高于38600元/平方米。

　　另悉，该地块共有5家竞买人报名，包括保利置业、华润、招商、中海。

金地以19.67亿竞得深圳光明区马田街道地块

　　9月28日，深圳集中供地第二批地块正式出让，共22宗地块(2宗为租赁住房用地)，总出让面积81.38万平方米，总建筑面积279.92万平方米，总起价约422亿元。

　　据了解，光明区马田街道A631-0115地块，由云南杰鑫房地产开发有限公司(金地)竞得，成交价19.67亿元，楼面价16202元/平方米，自持面积2万平方米。

　　该地块占地面积24752.24平方米，容积率4.9.建筑面积121405平方米，起价17.11亿元，起始楼面价14093元/平方米，上限价格19.67亿元，上限楼面价16202元/平方米。

　　根据出让公示，地块建设普通商品住房，初始配建不少于14030平方米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于45300元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于22600元/平方米、最高售价不得高于23700元/平方米。

中海以封顶价36.66亿+自持2.4万平租赁房竞得深圳龙华民治街道地块

　　9月28日，深圳进行第二轮集中供地，共出让22宗涉宅地(其中2宗为租赁住房用地)，总出让面积81.38万平方米，总建筑面积279.92万平方米，总起价约422亿元。

　　其中，龙华区民治街道A817-0614地块，有保利、华发、中海及华润多家房企进行争夺，在竞拍中达到上限价36.66亿元，转为竞自持租赁住房。最终地块由中海以封顶价36.66亿元+2.4万平方米自持租赁住房竞得，溢价率14.99%。

　　据了解，该地块占地面积23705.24平方米，容积率5.17.建筑面积122477平方米，起价31.88亿元，起始楼面价26029元/平方米，上限价格36.66亿元。

　　根据出让要求，地块建设普通商品住房，初始配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于75700元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于36600元/平方米、最高售价不得高于38400元/平方米。

远洋集团完成发行19.5亿元公司债 票面利率4.06%

　　9月27日，远洋控股集团(中国)有限公司(简称“远洋集团”)披露第二期公司债券的发行结果。

　　据了解，经中国证券监督管理委员会证监许可[2020]1522号文同意注册，远洋控股集团(中国)有限公司获准面向专业投资者公开发行面值总额不超过92亿元的公司债券。该债券分期发行，根据《发行公告》，远洋控股集团(中国)有限公司2021年公开发行公司债券(面向专业投资者)(第二期)发行规模不超过人民币19.5亿元(含19.5亿元)。

　　最新消息透露，远洋控股集团(中国)有限公司2021年公开发行公司债券(面向专业投资者)(第二期)发行规模不超过人民币19.5亿元(含19.5亿元)。本期债券发行价格为每张100元，采取网下面向专业投资者簿记建档的方式发行。

　　上述债券发行工作已于2021年9月27日结束，实际发行19.5亿元，品种一为19.5亿元，票面利率为4.06%;品种二为0亿元。

　　作者：汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫