东莞二手住房指导价出台

东莞二手住房指导价出台，对你买房有没有影响？
当然！你有了买到便宜房的机会了！ 首先，东莞二手房指导价，相对于之前市场上部分二手房的高报价来说，要低上两三成，甚至五成。而随着指导价出炉，网站上虚高价格房源纷纷下架，这对于卖方冲击是很大的，意味着二手房上涨预期改为下降。更何况，在东莞密集出台楼市调控政策的情况下，二手房市场已经凉凉，无论是成交还是房价，均进入下行通道。
其次，银行放款将大概率参考指导价进行评估放贷，你可能要准备更多的首付款。注意，指导价不是指你一定能买到这个价格的房子，而是给你一个二手房价的参考指导。就是说，如果买卖双方都乐意，你可能会买到相对高于指导价的房子（当然你也可能会买到低于指导价的房子），但是银行放款却是参考指导价的，原本只需要准备首付三成的，就可能会上升至四成甚至五六成。 但是，无论如何，对于买家来说是一个利好消息！
现在，你要考虑的是，怎么样才能买到便宜房？
第一，你有了在核心区域捡漏的机会。
目前，核心区域二手房价报价居高，甚至高于一手房价格。在二手房指导价出台后，部分“不差钱”业主自然是会手持房源等待下一轮市场上升期再卖，但是，也有缺钱的业主，特别是在近几年房价上升期炒房的投资客、投机客们，在还贷压力和房价下降预期下，会以较低的价格出手。
这就意味着，捡漏的机会来了！
当然，你首先要准备好钱；其次，对目标小区进行全方位的了解，户型、朝向、价格等等，再接着，和中介打好招呼，只要出现价格低、符合你心理价位的房源，第一时间告诉你，这样你就会有更大的概率抢到合适的房子。
该出手时就出手。 第二，二手房价回归，是不是只要便宜的房子就可以买？
当然不是！每次市场进入下行阶段，最先降价的往往是那种位置不好、户型不好、配套较差、价格虚高的房子。没错，我说的就是处于城镇周边，相关配套较差的郊区房，这类型房子当初报价有多虚高，现在价格回归后，降价就有多显眼。
但是，你要相信，在大家都是正常人的情况下，“便宜没好货”，这句话是很有道理的。因此，遇到特别便宜的房子的时候，也要考虑一下。
首先，这套房子买了是不是合适你用？自住自然是要考虑上班、生活是不是方便，周边有没有合适的学校供子女上学，离上班的地点会不会太远？
其次，要考虑到以后当你的经济实力上升，想要换房的时候，是否会有人愿意以高于目前的价格接手你的房子，这就要考虑到房子有没有升值潜力的问题，区域规划中有没有交通、教育、商业、生活配套的利好。要知道，你买的已经是二手房了，几年后房子更旧了，如果没有其他的附加价值，你怎么能让新的买家愿意接手你的房子。
第三，综合以上，对于普通的购房者来说，最好的选择当然是各方面条件居中的房子。价格可能不是最便宜的，但是却是最合适的。合适你目前的生活状态，也在未来想改善住宅时，有更年轻的刚需愿意接手你的房子。 而要选到合适的房子，当然不是坐在家里等着，或者是随便看几套房碰碰运气。不说要看几百套房子，看上几十套也是很有必要的。你得对你心仪的区域几个重点小区的户型、朝向、配套、价格都有一个了解，才会知道房子的报价是不是真的降价了，是不是降到了让人满意的价格！
等你成为看房专家的时候，相信你一定能找到自己满意的房子的！一定要加油鸭！
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编辑：姜子尘
校对：小凯