10月首批集中供应项目报名数据出炉后，又给江北市场泼了一盆凉水。
明晃晃的数据，赤裸裸挂在上面，简直是大型社死现场。
谁都没想到，市场"凉"的竟然这么快。
市场转凉的大环境下，江北亦不能独善其身。随着投资客的散场，加上没有地缘客，而改善客群有限，在这个低迷萧瑟的市场中，江北凉意表现得尤为明显。
作为出货量大户的江北，内卷也是很激烈。近日，江北某项目打出“首付仅需要一成”营销手段，用来吸引客户。
按照1成首付计算的话，仅需要23万起即可购买一套房源。和目前动辄需要百万才可安家南京相比，无疑吸引力还是很大的。
该项目位于江北自贸区，具体在三桥口和五桥口中间，与河西一江之隔。目前查询南京网上房地产，该项目在今年9月底加推，到如今 仅累计认购11套，成交1套!
随着长江五桥的通车和自贸区的利好，该板块短暂火过一段时间。区域热度上升来了之后，今年1月份区域某项目直接 宣称停止分销 ……
当初有多火，如今就有多沉寂。 随着长江五桥热度的逐渐消散，板块项目热度也在下降，内卷厉害，试图通过“1成首付”等手段来促进去化。
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不仅仅是自贸区，整个浦口区域也推出过1成首付。比如前段时间浦口的三金鑫宁府项目，朋友圈就有中介宣称，可以一成首付。
鑫宁府项目自从2017年7月份首开，共6次推盘，2019年1月最后一次加推，如今还在售卖。查询网上房地产发现，除去地下车库未售，至今仍剩余62套房源在售，去化很是缓慢。
除此，还有着北外滩水城的特价房，一口价，还送机械车位使用权等。从整个江北市场来看，除核心区外，各个板块本来热度就小，加上目前行情不好，再缺少外在利好刺激的话，去化很是堪忧。
从目前南京网上房地产数据来看，浦口加上六合共计 超过1.8万套房源 未售，和江宁基本持平。
目前江北核心区热度同样在下滑，核心区投资客占比较多，但目前很多投资客都在观望。投资客撤场，购房人数变小，市场凉意十足。
而且此前南工大板块一直在 疯狂出货 且存在 产品同质化严重 的情况，也让部分购房者对于江北核心区项目不看好。
此次的集中开盘项目中，大华锦绣江来和天宸江樾项目不需要摇号即可直接购买。
今天上午，大华锦绣江来项目在长江之舟华邑酒店迎来加推，而天宸江樾也在昨天下午迎来了最后的收官加推。
首付均要求首付8成，但是从目前的情况来看，实际执行过程中并不都是8成。 江核普遍首付8成的格局，已经改变。
江北作为一个全新规划区域，又有着国家级新区的头衔，上来起点就很高，上限高。作为举全省之力发展的新区，很多外地投资客群涌入。
随着规划利好的逐步实现，地铁四号线二期和11号线一期地铁的开工建设，未来还是很明朗的。
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