回头看看，开年首月西安楼市真的很有意思。
无论是从商品房备案来看，还是意向登记，虽然货量不大，但看点确实不少。
好了，直接带大家来看看具体的楼市表现。
01
集中放量，新盘价格惊喜
从西安市商品房价格备案信息来看，1月共13个项目，6297套房源，进行了价格公示。
上月连续2天3批次房源集中放量，多个纯新盘成功“上岸”，除此之外，小爱同学还发现了几个明显特点。
1、房源供应量上升，1月推售房源6297套，环比12月上涨27%，供应端明显提升。
2、6大纯新盘集中亮相，供应楼盘主要集中在三环内，包括屡屡放风的天朗熙湖、融创宸阅和鸣等性价比较高的项目首次入市。
3、首现整栋楼公示均价，上月有4个项目除了公示待推楼栋的一房一价外，还公示了其它楼栋的整体均价，购房者也可以提前了解其余楼栋均价作为参考。
4、限价持续收紧，新盘受限价影响严重，老盘大多“0”涨幅，但个别项目备案价上涨，其中位于软件新城的招商臻观府最高上涨约2000元/㎡。
从公示信息来看，房住不炒仍是大趋势，限价力度不断加码，市场逐步维稳。
02
登记火爆，6盘上演“千人摇”
据统计，1月，西安+沣东16盘共4583套房源进行登记，核验人数30192组，整体中签率仅15%。
对比前两月，1月份房源供应依然很低，但核验通过超3万人，超过12月的2倍之多，整体中签率也是创下近三个月新低。
具体来看：
1、摇号盘占比约53%，诞生6个“千人摇”。其中山水香堤中签率仅3.54%，而去年万人摇神盘紫薇东进中签率为3.99%，摇号难度可见一斑。
2、6个项目遭“流摇”。主要以招商臻观府、新城首府等改善盘为主，均价1.8万/㎡+，首付要求较高，登记情况一般。
3、144㎡户型推货节奏趋缓。1130新政余温仍在，首付预算明显增加，144㎡的大户型房源推出频率明显降低
4、从区域供应来看，长安区近2月无项目推货，城南房源短缺明显，沣东时隔近两月，终于在月底，天地源·蘭樾坊86套房源上线。
本月房源供应依然紧缺，导致买房人热情高涨，当下购房者，建议盯紧“千人摇”红盘，抓紧机会适时上车。
03
改善房源遇冷，性价比房源坚挺
了解完意向登记，咱们接着来看看1月的开盘表现。
数据来源：创典全程
全月共计13个项目开盘，其中开盘当天售罄的项目共计6个，整体去化率达到90%。
高达9成的整体去化率远高于往年同期，而去年12月整体去化率80%已为全年最高。
根据本月的去化情况来看，能够很直观地感受到分化明显。
高性价比楼盘如山水香堤、御锦城等项目开盘即罄，而改善盘去化平平，浐灞碧桂园2盘最低上车价89万，开盘效果一般。
还有一点也比较意外，主城纯刚需盘，黄金嘉境开盘去化仅7成，位于一环边，均价1.46万/㎡，本地房企开发，周边生活氛围欠佳，开盘效果一般。
整体来看，虽然供应少，购房需求大，但购房者更加理性，性价比低的“流摇”盘依然存在。
04
11宗土地出让，2021首块万元地诞生
据统计，1月西安共成交12 宗约1475亩开发用地，其中住宅用地成交5宗，商服用地3宗。
从供地区域来看，大部分土地均位于西咸新区，其中沣东新城成交最多，约373亩。
根据供地类型来看，住宅用地供应仅381亩，约占全月土地成交的1/4。
其中1月29日，沣东新城102亩住宅用地拍卖受到广泛关注，楼面价16044元/㎡，被绿城拍得。
该宗地竞拍过程也是十分激烈，竞价88轮，27家品牌房企参与拍卖，最终溢价297%成交。
作为2021年首块万元地，也是西安第23块万元地，预计后期以绿城的高端系入市。
同日，沣东新城还成交约272亩商服（娱乐）用地，由华侨城底价拍得，根据地块位置及出让信息来看，预计为欢乐谷开发用地。
从近2年土地成交信息来看，多宗万元地仍未入市，但是，不断被戳破的地价天花板，也确实让我们为未来房价捏一把冷汗。
结语：很明显可以看到，1月整体供应量相比上月呈现增长态势，多个高性价比楼盘推货，登记火爆，市场购房需求仍然旺盛。
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