华侨城往事 陈剑的巨浪狂飙

时代悄然改变，一个曾经与文旅地产息息相关的名字，时隔多年又被提起。

12月18日，据中央纪委国家监委驻国务院国资委纪检监察组、广东省纪委监委消息：华侨城集团有限公司原党委常委、副总经理陈剑涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪委监委调查。

这个曾经签在设计图上，后来频现在过往地产巨浪里的名字，未来或将封存在档案之中。

陈剑，曾痴迷于艺术的建筑师，一位聪明的央企地产掌门人。

世界之窗的年轻人

陈剑于1963年出生于湖南长沙，从小就很喜欢画画，中学时执着地报考过艺术学校，最终未果，而是在1980年考入“建筑老八校”之一的同济大学。

1989年，陈剑从同济建筑城规学院硕士毕业，成为一名高级建筑师。在那个时代，这意味着前途一片光明。

毕业之初，陈剑先是回到湖南，任职省建筑设计院重点工程设计室主任，期间颇受同行好评，然而建筑院的某一段插曲促使他另谋出路。

那是湖南中心区一个全国性设计竞赛的中标项目，由陈剑一手统筹策划。在具体施工时，一位负责人执意更换大楼外墙材料，影响了大楼整体美感。于是，当时这位对艺术极度偏执的青年建筑师选择了离开。

1993到1994这年，陈剑来到华侨城旗下深圳世界之窗有限公司担任规划建设部建筑师，建筑设计出身的陈剑，在校时就尤为喜爱西方建筑艺术这门课，世界之窗正好让他得以施展。

1994年4月28日，世界之窗试营业，同年6月18日正式开业，一举成为特区改革开放的名片之一。

九十年代末，深圳每一位导游几乎都对世界之窗复制的国外景点如数家珍，其中来自华侨城旅行社的一个年轻人总是热情饱满，在微缩版埃菲尔铁塔、悉尼歌剧院、凯旋门之间，带着一批又一批游客终日穿梭。

他叫张颂文，获得过“广东省最佳导游”称号。

这也是张颂文最后一份关于导游的工作，1999年，他升任华侨城旅行社国内部经理，月薪两万，次年辞职考上北影。

事隔经年，张颂文的《狂飙》火了，陈剑的巨浪“狂飙”落幕了。

波托菲诺来客

随着世界之窗等景区相继启动，陈剑也在不同项目实践中历练。

1994年，陈剑被调任至集团规划建设部，负责当时约五平方公里的华侨城城区总体规划建设，两年后，他晋升为规划建设处副处长、处长、集团助理总裁。

1999年，36岁的陈剑担任华侨城地产总经理，第二年又被提拔为集团副总裁。

当时，华侨城在文旅资源方面的积累已相对成熟，但如何通过地产开发变现，还需要几个项目加以验证。

2001年春天，意大利波托菲诺小镇迎来了一批中国客人，他们并不热衷于合影、购物，而是考察着小镇的欧陆风情与商业配套，这是时任华侨城集团总裁任克雷与副总裁陈剑等一行人。

意大利之行，集会的广场、观景的钟楼、休憩的长椅，还有水池戏水的各种禽鸟，都给陈剑留下深刻印象——“为什么不能把这种氛围带到深圳来？”

波托菲诺项目就此诞生。

2001年，深圳波托菲诺推出第一期天鹅堡，建筑面积108万平方米，主要为多层和小高层，主力户型300-380平方米，凭借文旅小镇光环，均价来到约9000元/平方米，是当年深圳均价5517元/平方米的1.6倍。

波托菲诺的组团名除了天鹅堡，还有纯水岸、香山美墅、香山里、新天鹅堡等系列，每个系列都推出几期到十几期不等。

凭借波托菲诺的成功，华侨城后来在上海与天祥投资公司又开发了一个十平方公里的“意大利风情小镇”——新浦江城，由陈剑担任上海天祥华侨城董事长，“文旅＋地产”模式逐渐从深圳走向全国。

陈剑曾经总结道，波托菲诺代表了“给住宅赋予一种新的生活体验”。在定位方面，“华侨城就是以旅游为主题，综合成片开发，跟产业相结合，注重生态和文化，在客户上走高端路线。”

本质上，也就是通过文旅项目拿地，并提升周边房产溢价。

此后，陈剑一路晋升至华侨城地产董事长、党委书记，华侨城集团副总经理等职，一度被称为旅游地产的“少帅”。

2016年8月16日，华侨城宣布陈剑辞任董事并一同辞去董事会下设审计委员会委员职务；次年3月23日，华侨城宣布陈剑不再担任副总裁及任何其他领导职务，截至公告日持有华侨城312万股。

二十三年的文旅地产生涯，本来会就此结束。

江湖烟云终

退隐后，陈剑渐渐遗忘于地产江湖。

2019年5月29日，“深圳湾1号十年落成暨云颂音乐厅启幕盛典”在深圳鹏瑞莱佛士酒店举行，鹏瑞集团董事局主席徐航演讲道：

“想起十年前为什么要做这个项目，是一个非常偶然的时间，十年前我对房地产一点认识都没有，这个时候我一个好朋友挺身而出，陈剑先生，他原来是华侨城地产的董事长，他建议我拿下，他说这是不可多得的一块宝地，我说我做不了，我只要一栋楼，他说我帮你做。他给了我很大的信心，他是我们‘深圳湾1号背后的男人’。”

徐航身边坐着三个朋友，右边是原招商银行行长马蔚华，左边是香港知名设计师梁志天，梁志天旁边就是陈剑。

那天晚上，陈剑只是默默接受褒奖，一同剪彩，并没有上台讲话，这是他迄今为止最后一次公开露面，随即又消失在商海之中。

确切地说，退休后陈剑已甚少进入公众视野，而是回归到艺术工作。

2018年6月27日，何香凝诞辰140周年纪念展览在深圳何香凝美术馆举行，陈剑作为副馆长出席。

何香凝美术馆是华侨城出资修建的国家级美术馆，也是陈剑倾注最多心血的项目之一，他曾表示“在所有职位中，我最看重美术馆的职位，因为我很喜欢这个与艺术关系密切的工作”。

那场展览的主题是“腕底烟云未等闲”，语出1934年何香凝先生绘制的山水画，柳亚子在画上题诗“为谁来补破河山，腕底烟云未等闲。收拾雄心归淡泊，时时曳杖款荆关。”

2021年12月，OCAT双年展在深圳开幕，前身就是何香凝美术馆的“当代雕塑艺术年度展”。

这起源于1998年上半年某天，陈剑和美术馆另一位筹建人在馆外交流工作，他说，“是不是可以在美术馆外做一个当代的雕塑展览？与雕塑走廊串起来，既有美术馆的专业特色，又能和雕塑走廊形成互补。”这条意见当即被重视起来，并与深圳雕塑院一拍即合，从而沿袭至今。

早在2008年博鳌论坛开幕前，观点新媒体写过一篇陈剑的文章，末尾一句，“也许退休后安心地做一做何香凝美术馆的副馆长是陈剑不错的选择。”

但陈剑终究是未能“收拾雄心归淡泊”。