刘焕丽：以牺牲企业生命力为代价的转型不可取

12月21日，凤凰网、凤凰网房产、风财讯联合多方机构，启动#第四届凤凰网风财讯超级财经周#。多位行业专家、企业代表，围绕不动产新格局、商业、代建、城市更新、REITS等话题展开云端对话，探讨行业转型出路。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽在《房地产企业的转型机遇与社会责任》对话环节中分享了自己的观点。在她看来，我国房地产经过三十多年的发展，已经从发展中的市场转变为存量的市场，在这个时代，运营能力愈发得到关注和重视。这种转变，也带来对企业评价体系的转变，这也是近年来ESG概念在国内接受度越来越高的内在逻辑。

不过，刘焕丽也指出，通过运营能力的提升实现降本增效的目标，这并非为了把运营成本减下来，而去简单粗暴降低服务品质、一味降低员工幸福感，以去牺牲企业的生命力为代价，而是要优化我们的这个运营。“事实上，反而通过赋能员工，让员工更方便更高效的工作生活，也是提高运营效率和幸福感的重要途径。”

刘焕丽以海外企业为例，部分能源类和生物医药的企业在关注自身的同时，将企业的社会责任与内部员工治理放在同等重要的位置，甚至这些企业对供应商链条也设置了同等严格的管理，那是形成一个绿色的产业链。

以此为准则，运营时代的到来推动企业将实现自己的经营利益与社会效益的实现、员工福祉的提升及环境保护三效合一，真正实现行业从旧动能向新动能进行转变。在这个过程中，城市更新、绿色建筑、长租公寓、仓储物流等领域，因为基因自带的运营属性，或许将成为行业下一个周期的风口所在。