前5月30城120㎡以上新房成交占比升至48%，"好房子"激活改善性需求

从政策文件中的关键词，到开发商销售表上的真实成交量，"好房子"在2026年上半年完成了从概念到市场的落地。全国多地按新规打造的高品质住宅项目持续热销，新房成交结构明显向改善型产品倾斜，积压已久的置换需求正在加速释放。

中指研究院统计数据显示，今年前5个月，30个重点城市120平方米以上新房成交占比已升至48%，较去年全年提高2.3个百分点。其中，120平方米至144平方米户型占比扩大至32%；与之相对，90平方米以下房源成交占比降至15%。一升一降之间，新房市场的需求重心正稳步向改善型房源集中。

北京市场的表现颇具代表性。上半年入市的多个按新规设计的项目受到购房者追捧：有项目开盘当日便售出近600套，得房率高的小户型率先售罄；有项目121平方米房源得房率达到99%，开盘即被抢空；还有改善型新房入市不到两个月便接近清盘。

从购房人群结构看，此轮热销项目的买家既有首次置业的年轻人，也有"卖旧买新"的置换家庭。他们的共同感受是：看过太多"将就"的房子之后，遇到户型设计和空间利用率明显高出一截的产品，便不再犹豫。

清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，上半年二手房成交回暖中，相当比例来自"卖旧买新"的置换家庭，表明前期积压的真实居住需求正在加速释放，市场筑底回稳的基础在不断夯实。

需求释放的背后，金融端的支持也在跟进。上半年，多地公积金新政上浮了购买高品质住宅的贷款额度。这种定向倾斜的金融支持，精准降低了改善家庭"卖一买一"的置换成本，为置换链条的顺畅运转提供了实质支撑。

增量做优的同时，存量更新同步铺开。今年5月出台的《城市更新"十五五"规划》单列"好房子"建设任务，明确"兼顾增量建设与存量更新"。地方层面已有积极探索：重庆率先发布《好房子技术导则（城市更新住房）》，为老旧小区改造植入品质标准；北京则将"好房子"标准覆盖至商品住房、保障性住房及老房改造全类型。这意味着，"好房子"并非新房专属，而是整个住房供应体系的质量升级。

展望下半年，吴璟认为，增量端做优"好房子"、存量端做实城市更新的双轮驱动格局已经形成。对开发商而言，产品力就是最硬的通货；对购房者来说，当"住得好"成为第一考量，市场自然会给好产品最直接的反馈。随着供给品质迭代与需求结构升级相互强化，"好房子"有望继续扮演激活改善性需求的关键角色。

来源：品质家园