楼市"止跌回稳"进行时：核心城市土拍升温，行业转型聚焦"好房子"

自2024年9月中央政治局会议首次提出"促进房地产市场止跌回稳"以来，中国房地产行业进入政策密集发力期。2025年政府工作报告进一步明确"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，并首次将"好房子"写入其中，行业发展逻辑正经历深刻调整。 政策端，从"5·17"新政将首套房最低首付比例降至15%、取消商业性个人住房贷款利率下限，到存量房贷利率统一下调约0.5个百分点、惠及约5000万户家庭，再到四个一线城市相继优化限购政策，政策工具箱持续打开。与此同时，城市房地产融资协调机制加速落地，"白名单"项目贷款审批金额已突破5万亿元，保交房工作稳步推进，购房者信心逐步修复。 市场端，核心城市率先显现企稳迹象。国家统计局70城房价数据显示，一线城市新建商品住宅及二手住宅销售价格环比降幅持续收窄，部分月份实现转正；2024年四季度以来，北京、上海、深圳二手房单月成交量多次刷新近年同期纪录。土地市场同样回暖：2025年上半年，上海、杭州、成都等城市多宗涉宅用地高溢价成交，杭州有地块溢价率超过70%，核心城市土地出让金同比明显回升，央企国企仍为拿地主力，部分稳健型民营房企亦开始择机补仓。 但也应看到，市场分化格局仍在加深。中指研究院监测显示，一线及强二线城市新房去化周期显著低于三四线城市，库存压力仍集中于低能级城市。克而瑞数据显示，百强房企销售总额同比仍处下行通道，但降幅逐月收窄，保利发展、中海地产、华润置地等央企持续领跑，行业集中度进一步提升。出险房企债务重组虽取得阶段性进展，但在销售回款承压的背景下，行业整体流动性修复仍需时日。 展望后市，业内普遍认为，房地产市场正处于筑底回稳的关键阶段，政策效果的持续性、居民收入预期的修复以及库存去化进度，将决定市场回暖的广度与深度。中长期而言，随着行业从增量开发转向存量运营与品质竞争，"好房子、好小区、好社区"建设有望成为房企突围的新赛道，也将为构建房地产发展新模式提供重要支撑。 来源：品质家园