政策密集发力，楼市"止跌回稳"信号渐强——2024年房地产市场观察

2024年，中国房地产市场经历了政策层面罕见的密集调整。从"5·17"新政到9月底中央政治局会议首提"促进房地产市场止跌回稳"，再到年末财税政策加码，一系列组合拳正在重塑市场预期。行业普遍关注：楼市能否真正走出深度调整期？ 政策端：力度空前的"组合拳" 5月17日，央行等部门宣布取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，并将首套房最低首付比例降至15%、二套房降至25%，创下历史最低水平。9月26日，中央政治局会议明确提出"促进房地产市场止跌回稳"，释放出强烈的政策信号。随后，一线城市相继优化限购政策，广州全面放开限购，北京、上海、深圳则不同程度放宽购房门槛。 金融端的宽松力度同样显著。10月，5年期以上LPR下调25个基点至3.6%；存量房贷利率批量调整平均降幅约0.5个百分点，惠及约5000万户家庭、1.5亿人口，每年减少居民利息支出约1500亿元。11月，财政部等三部门出台住房交易税收优惠政策，个人购买家庭唯一住房面积140平方米及以下的，契税税率降至1%，并取消普通住宅与非普通住宅标准，进一步降低交易成本。 市场端：成交出现回暖迹象 政策效果在四季度逐步显现。国家统计局数据显示，2024年1—11月，全国新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，降幅较前三季度明显收窄；销售额85125亿元，下降19.2%，收窄约3.5个百分点。值得注意的是，10月、11月单月销售数据明显改善，部分热点城市二手房成交量创近年同期新高。 一线城市表现尤为突出。以北京、上海为例，"9·30"新政后，两地二手房月度网签量连续回升，市场情绪明显修复。业内分析指出，二手房挂牌量高企与"以价换量"仍是当前市场的主要特征，价格端的全面企稳仍需时间。 供给端：去库存与化风险并行 在供给端，政策重心同样清晰。城市房地产融资协调机制"白名单"持续扩容，推动合规项目获得信贷支持，保障项目顺利交付。城中村改造支持范围由35个超大特大城市扩大至300多个地级及以上城市，货币化安置有望进一步释放住房需求、消化存量商品房。此外，地方政府专项债券支持回收闲置存量土地、收购存量商品房用作保障性住房等举措，也在加速落地。 展望：回稳仍需耐心，结构分化延续 展望后市，多数机构认为，在"止跌回稳"的政策基调下，2025年房地产市场有望延续边际改善，但全面复苏仍面临居民收入预期、房价预期偏弱等制约。市场分化格局将进一步加深：核心城市核心地段凭借人口与产业支撑，有望率先企稳；而库存高企的三四线城市，去库存周期仍然较长。 对购房者而言，当前贷款利率与购房门槛均处于历史低位，政策环境友好；但市场尚未全面反转，置业决策仍应回归居住需求本身，理性评估自身财务状况。对行业而言，从"有没有"转向"好不好"，高品质住宅与精细化运营，正在成为房企穿越周期的关键。 来源：品质家园