政策"组合拳"持续加力 房地产市场步入止跌回稳关键期

近年来，我国房地产市场经历了深度调整期。自2024年以来，从中央到地方密集出台一系列支持政策，"促进房地产市场止跌回稳"成为行业主基调。在政策"组合拳"的持续发力下，市场交易出现边际改善迹象，行业正步入筑底回稳的关键阶段。 需求端政策宽松力度为近年罕见。2024年5月，金融管理部门将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例降至不低于15%，二套降至不低于25%，并取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，购房门槛与资金成本显著下降。同年9月下旬，存量房贷利率实施批量下调，平均降幅约0.5个百分点，惠及约5000万户家庭，每年可为居民节省利息支出约1500亿元。与此同时，限购政策加快退出：广州全面取消限购，北京、上海、深圳等一线城市相继优化限购、限贷政策，因城施策空间进一步打开。 供给端同样动作频频。城市房地产融资协调机制持续扩围增效，"白名单"项目贷款审批通过金额已超过5万亿元，为保交房工作提供了坚实的资金支撑。此外，收购存量商品房用作保障性住房、城中村和危旧房改造支持范围扩大至近300个地级及以上城市等政策，兼顾去库存与惠民生，有助于改善市场供求关系。 从市场运行数据看，政策效果正在逐步显现。2024年全国新建商品房销售面积约9.74亿平方米，同比下降12.9%，但降幅呈逐季收窄态势，四季度销售明显回暖，12月单月销售面积同比转正。价格方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比率先企稳，部分热点城市二手住宅成交量明显回升，市场信心有所修复。 展望后市，中央经济工作会议明确提出"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，政策取向依然积极。业内普遍认为，随着已出台政策加快落地见效，核心城市有望率先企稳，但市场全面复苏仍需时间，城市间、板块间的分化格局或将延续。对于购房者而言，利率下行与门槛降低确实改善了置业条件，但仍应结合自身居住需求与偿付能力理性决策；对于房企而言，产品力与交付力将成为穿越周期的核心竞争力。 总体来看，房地产行业正处于新旧动能转换的关键时期，政策的连续性与稳定性，将是决定市场回稳成色的重要变量。品质家园将持续关注市场动态，为读者提供客观、专业的行业观察。 来源：品质家园