楼市"小阳春"暖意渐浓：3月行业信用债发行同比增长超20%，京东约6.63亿元杭州拿地

近期，房地产市场回稳信号持续增强。从交易、融资到土地市场，多个维度均释放出积极信息——多地楼市迎来"小阳春"行情，成交呈现"量升价稳"态势，市场稳势不断增强，行业正步入温和修复通道。

融资端率先传来暖意。数据显示，3月份房地产行业信用债发行规模同比增长超20%，表明房企融资环境持续改善，资本市场对房地产行业的信心正逐步修复，为企业稳健经营提供了资金支持。

交易端表现同样活跃。阿里资产平台数据显示，一季度住宅成交套数创近三年同期新高，成为市场热度回升的有力印证。与此同时，多地多模式推进住房"以旧换新"，"先收后换"等创新模式为二手房买卖提供了新选择，有助于打通置换链条、激发改善性需求，楼市去库存成效正在显现。

土地市场热度不减。重点城市核心地块持续受到追捧，头部房企纷纷加码布局核心城市，资源加速向高能级城市集中。值得关注的是，互联网企业亦在加快"置地"步伐——京东近期斥资约6.63亿元在杭州拿地，引发市场广泛关注。业内分析指出，互联网大厂买地不止于盖楼，其背后蕴含业务协同、资产配置及长期战略等多重逻辑。

政策层面，近期多地楼市新政密集落地，市场积极信号加速释放。供给侧方面，多地因地制宜推动"好房子"建设，着力提升住宅品质，回应居民对高品质居住的需求，推动行业向高质量发展转型。

产业链上下游企业也在与行业同频共振。东方雨虹近日发布2025年报，呈现出价值回归的发展态势，折射出上下游企业在行业深度调整期的经营韧性与转型努力。

综合来看，信用债融资回暖、住宅成交放量、核心地块受捧、新政密集落地，房地产市场正积累越来越多的积极因素。业内人士预计，随着政策效应持续释放与市场信心稳步修复，行业有望在调整中逐步企稳向好；但市场分化格局仍将延续，核心城市、核心资产的价值将进一步凸显，房企在销售与融资端的表现或继续呈现结构性差异。

来源：品质家园